Pronájem bytu 2+kk 82 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 2+kk o velikosti 66,4 m2 v klidné části Zahradní město, ulice Heřmánková - Brandýs nad Labem. Byt má 2 balkony, celkem 11 m2 a zděný sklep o velikosti 5 m2. Byt má jednu uzavřenou ložnici a velký obytný prostor, rozdělený širokým průchodem na obývací a jídelní část s kuchyní. Je slunný, orientovaný na 3 světové strany, světlo od rána do večera. Bezproblémové parkování před domem nebo na parkovišti za domem, které je vyhrazené pro Zahradní město. MHD cca 150 m od domu, 15 min. na Černý Most - metro B. Občanská vybavenost ve městě Brandýs nad Labem. 
Byt má novou kuchyňskou linku se spotřebiči, jinak nezařízeno. Možné připojení k internetu.
Nájemné činí 17 500 Kč, zálohy za služby dle evidenčního listu SVJ, vratná kauce 40 000 Kč. Na nájemníka bude přepsána smlouva na elektřinu. Byt je volný od 1. 9. 2026, minimální doba pronájmu je 1 rok. Pronajímá přímý majitel, pouze bez domácích zvířat, neplatíte provizi.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (207 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1299 m MHD 106 m školka 227 m lékař 911 m metro 8836 m pošta 1585 m restaurace 1037 m škola 1539 m obchod 1461 m vlak 1160 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	17 000 Kč	-2.9 %
24.08.2026	17 500 Kč

Odhad reálné ceny

27 632 Kč

rozpětí 23 446 – 30 014 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 974 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 29 721 · váha 63 %

Model z dat 23 850 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 28 923 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 29 721 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 850 Kč (rozpětí 20 227 Kč – 28 415 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 28 923 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Brandýs nad Labem, Zahradní Město)
Nádraží: 1162 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 17 500 → 17 000
24.08.2026	přidáno