prodej chaty/chalupy 92 m² s pozemkem 1 060 m²
Vendolí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační chata s projektem na přestavbu a stavebním povolením ve Vendolí u Svitav K prodeji je rekreační objekt v chatové osadě na Sluneční stráni, v obci Vendolí, vzdálené 5 km od Svitav. Součástí prodeje je zpracovaný projekt na přestavbu chaty určené k celoročnímu užívání, a to včetně stavebního povolení. Projektová dokumentace nabízí více variant řešení budoucí stavby a lze si tak vybrat dle vizualizací a preferencí nového majitele. Přestavba je navržena tak, aby se rozšířily obytné i užitné prostory na dispozici 4+kk s terasou. K využití vzniknou tři obytná podlaží s různým způsobem využití (prostor se najde i pro domácí wellness, pracovnu nebo technické zázemí). Chata má přiděleno číslo evidenční a nyní stojí na betonových základech, má trámovou konstrukci, dřevěné vnější obložení a obytné podkroví. Lodžie a terasa orientované na jihovýchod nabízí krásný výhled do okolí. Zahrada o celkové výměře 1018 m² je mírně svažitá, oplocená, přístup na pozemek zajišťuje obecní komunikace a u pozemku jsou k dispozici až tři parkovací stání. Objekt je napojen na elektřinu, zdrojem pitné vody je nedávno realizovaný vrt s pitnou vodou a odpady jsou řešeny pevnou jímkou. Místo je klidné s nádhernou přírodou v těsném okolí, přesto s vynikající dostupností do Svitav a okolních měst.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (23913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 1060 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Monika Kindlová
Vybavení a sítě
Terasa : 8 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1015 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 50 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0558
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
23 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
2.62 mil. – 3.35 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.23 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 227 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 160 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 21:34
Jde o rekreační chatu s velkou zahradou ve Vendolí u Svitav, která má již hotový projekt a stavební povolení k přestavbě na celoroční dům. Je nutné počítat s investicemi do plánované stavební přestavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrt s pitnou vodou
- odpady
- pevná jímka
- prislusenstvi
- lodžie, terasa, parkovací stání
- nutne investice
- Projekt na přestavbu a stavební povolení na celoroční bydlení 4+kk.
Dostupnost
- Zastávka
- 1855 m (Vendolí, ZD)
- Nádraží
- 1540 m (Vendolí)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |