prodej domu 62 m² s pozemkem 132 m²
Březová nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 62 m², Březová nad Svitavou Rodinný dům či chalupa v Březová nad Svitavou – využití je na Vás Hledáte menší dům, který můžete ihned využívat a postupně si ho upravit podle vlastních představ? Nebo chalupu na víkendový odpočinek? Tahle nemovitost stojí za pozornost. Dům se nachází na dobře dostupném místě s rychlým napojením na okolní města, což z něj dělá praktickou volbu pro každodenní fungování i víkendové využití. Výborná dopravní dostupnost – Svitavy cca 12 min, Letovice 15 min, Brno do 50 min (auto i přímé vlakové spojení). Jedná se o cihlovou stavbu, přičemž dřevotřískové prvky tvoří pouze obklad (obal), nikoliv nosnou konstrukci. Dispozice: samostatná kuchyň - součástí kuchyně je i lednice, elektrická trouba a sporák obývací pokoj s kamny ložnice koupelna se sprchovým koutem a pračkou Celková plocha pozemku je 132 m², zastavěná plocha je 62 m² a zahrada 70 m² – ideální pro ty, kteří chtějí vlastní venkovní prostor bez náročné údržby. Dům je obyvatelný a lze jej ihned využívat. Zároveň nabízí prostor pro modernizaci a zvýšení hodnoty. Pro inspiraci jsou součástí inzerce i vizualizace, které ukazují možný budoucí vzhled interiéru. Veškeré vybavení, které je na fotografiích, je součástí prodeje, můžete tak bez dalších investic ihned začít nemovitost využívat. Pokud vás nabídka zaujala, zavolejte a domluvíme prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.16 mil. Kč (18710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 132 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 70 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 62 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05406
Odhad reálné ceny
1.62 mil. Kč
rozpětí 1.28 mil. – 2.15 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
1.36 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.73 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
1.49 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 015 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.25 mil. Pozemek 132 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Březová nad Svitavou, stolárna)
- Nádraží
- 457 m (Březová nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |