Prodej obchodních prostor, Břeclav

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

7 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (21733 Kč/m²)
Užitná plocha: 161 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Charakter okolní zástavby: Obchodní Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Druh prostor: Obchodní Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Centrum obce Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 181 m² Číslo zakázky: ID 163-NP05093

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

21 733 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč

5.54 mil. – 7.98 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.58 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.76 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 067 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7107 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží: 1106 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
08.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno