prodej domu 115 m² s pozemkem 900 m²

Choltice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Rodinný, 115m², Choltice Nabízíme k prodeji rodinný dům, dřevostavbu v obci Choltice. Dům je světlý, vzdušný a nabízí moderní standardy bydlení s následující specifikací: - obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, stejně tak i ložnice a pokoj vedle. - dětský pokoj či pokoj pro hosty - šatna z ložnice - 2 koupelny - technická místnost - chodba Výstavba domu je plánována na konec začátek měsíce září 2026, dle schválení povolení stavby. Dům bude postavený z kvalitních materiálů s garanci dlouhé životnosti. Dále bude připojen na vodovodní řád, kanalizaci a elektřinu. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do Pardubic či Přelouče. Je zde zámek s přilehlým parkem, základní a mateřská škola, pošta, obchod i cukrárna. Ideální volba pro rodinu hledající pohodlné bydlení bez kompromisů s dobrou občanskou vybaveností a zároveň dostatkem klidu a soukromí. Financování domu bude ve 3 etapách. Konkrétní specifikaci domu bude záležet na přání klienta. Možná prohlídka typového domu v blízkosti Přelouče. Nejste si jisti svými finančními možnostmi? Rádi Vám je nezávazně spočítáme a pomůžeme Vám najít nejvhodnější financování. 

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (66870 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 900 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.06.2027 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-5226

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.69 mil. Kč

66 870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč

5.19 mil. – 7.93 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 7.75 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.89 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.28 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 386 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 367 m (Choltice, náměstí)
Nádraží: 1869 m (Choltice zastávka)
Pardubice hl. n.: 43 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno