prodej domu 201 m² s pozemkem 368 m²

Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům se dvěma byty a zahradou v centru Přelouče Nabízíme vám ke koupi prostorný rodinný dům v klidné části Přelouče, v ulici Husova, jen 5 minut chůze od centra města. Tato nemovitost vyniká svou variabilitou – tvoří ji dvě bytové jednotky (5+1 a 2+1), které lze v případě potřeby snadno propojit. Menší byt nabízí skvělou investiční příležitost, díky pronájmu můžete pohodlně financovat splátky hypotéky. Dispozice hlavního domu (5+1): V přízemí je kuchyň s komorou, obývací pokoj, další pokoj, koupelna, samostatné WC a vstup do sklepa. V podkroví tři světlé pokoje s terasou a výhledem do zahrady a druhá koupelna s WC. Druhá bytová jednotka (2+1): Byla přistavěna v roce 1979 a disponuje dvěma pokoji, kuchyní, chodbou a vlastním sociálním zázemím. Dům je částečně podsklepený a napojený na veškeré inženýrské sítě. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody bojler. Parkování je vyřešeno praktickým průjezdem přímo v domě. Na zahradě se nachází bazén, který v létě zajistí dokonalý relax. Dům je ihned obyvatelný, ale díky svému uspořádání nabízí obrovský potenciál pro modernizaci podle vašich představ. Lokalita zajišťuje výbornou dostupnost – na okraj Pardubic dojedete za 15 minut, do Chrudimi za 25 minut a do Kutné Hory či Kolína do půl hodiny. 

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (23134 Kč/m²)
Užitná plocha: 201 m²
Pozemek: 368 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ADRAS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 201 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00097

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	4.65 mil. Kč	-4.1 %
17.09.2026	4.85 mil. Kč	-11.8 %
24.08.2026	5.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

23 134 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

4.35 mil. – 7.30 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.12 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 9.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.06 mil. Pozemek: 368 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 00:32

Rodinný dům se dvěma byty a zahradou v Přelouči nabízí potenciál pro modernizaci a investiční pronájem. Dům je ihned obyvatelný, ale vyžaduje postupné investice do úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: sklep, terasa, bazén, průjezd
rok rekonstrukce: 1979

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 4.85 mil. → 4.65 mil.
17.09.2026	zlevněno 5.50 mil. → 4.85 mil.
24.08.2026	přidáno