Pronájem bytu 3+kk 114 m²
Popovičky, Nebřenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
153 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>K pronájmu nabízíme zcela nový, dosud neobývaný byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 114 m² v prestižní rezidenci U Golfu v Nebřenicích, jejíž architektonický návrh vznikl ve spolupráci renomovaných studií Chapman Taylor Architects, JTP Architects a Meier Partners. Byt se nachází v jedinečné lokalitě přímo u golfového hřiště a nabízí nádherné výhledy na upravené travnaté plochy, okolní lesy i samotné fairwaye. Rezidence vyniká komorním charakterem, vysokou mírou soukromí a klidným prostředím, které v kombinaci s kvalitní architekturou a dostupnými službami vytváří výjimečné místo pro moderní bydlení.</p><p><br></p><p>Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, hlavní koupelnu s vanou a toaletou a dvě ložnice. Hlavní ložnice disponuje vlastní šatnou a en-suite koupelnou, která zajišťuje maximální komfort a soukromí. Součástí pronájmu jsou také dvě garážová stání a prostorný sklep, vhodný například k uskladnění golfového vybavení či golfového vozíku.</p><p><br></p><p>Byt se nabízí jako nezařízený a je připraven k zařízení dle představ nového nájemce. Kuchyňský kout je kompletně vybaven vestavnými spotřebiči, včetně lednice s mrazákem, indukční varné desky, trouby s mikrovlnnou funkcí a myčky nádobí. V celém bytě jsou položeny kvalitní vinylové podlahy, které podtrhují moderní charakter interiéru. Hlavní ložnice disponuje vlastní en-suite koupelnou s prostorným walk-in sprchovým koutem a inteligentní toaletou. Součástí vybavení je také pračka a samostatná sušička. Komfort bydlení zajišťuje centrální systém vytápění a chlazení prostřednictvím podlahy a stropu, doplněný o rekuperační jednotku pro nepřetržitou výměnu čerstvého vzduchu.</p><p><br></p><p>Součástí rozsáhlého rezidenčního areálu OAKS Prague je citlivě zrekonstruovaný zámecký areál s restaurací a elegantním golfovým klubem, špičkové 18jamkové golfové hřiště PGA National Czech Republic, golfová akademie, rozsáhlé běžecké a cyklistické trasy i další sportovní zázemí. V budoucnu projekt počítá také s rozšířením občanské vybavenosti o mateřskou školu, tenisové kurty a jezdecký areál. V krátké dojezdové vzdálenosti se nachází obchodní zóna Čestlice s širokou nabídkou obchodů, služeb a restaurací i obchodní centrum Westfield Chodov. Rodiny s dětmi ocení také blízkost prestižních mezinárodních škol Sunny Canadian International School a Open Gate. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje autobusová zastávka v blízkosti rezidence s návazností na stanici metra Opatov, stejně jako rychlé napojení na dálnici D1 a Pražský okruh.</p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 60 000 Kč /měsíc (526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
3166 m
MHD
472 m
školka
2446 m
lékař
3368 m
pošta
3453 m
restaurace
23 m
škola
3003 m
obchod
6384 m
vlak
2680 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
60 000 Kč
526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49 519 Kč
47 907 – 51 165 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
61 800 · váha 64 %
Model z dat
27 765 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
42 007 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 542 Kč/m² → 61 800 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 765 Kč (rozpětí 23 703 Kč – 32 169 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 42 007 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Popovičky, Nebřenice)
- Nádraží
- 2526 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |