prodej domu 100 m² s pozemkem 8 575 m²
Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s rozsáhlými pozemky 8 575 m² Rodinný dům k rekonstrukci s rozsáhlými pozemky 8 575 m² | Horní Jelení Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v obci Horní Jelení, s výrazným potenciálem využití díky rozsáhlému souboru pozemků o celkové výměře 8 575 m². Nemovitost představuje ideální příležitost pro klienty, kteří hledají možnost vytvořit si bydlení dle vlastních představ, případně zajímavou investici a není podmínkou koupit to se všemi zmíněnými pozemky, což by značně snížilo cenu nabízené nemovitosti. Základní parametry: - zastavěná plocha a nádvoří: 439 m² - užitná plocha domu: 80 m² - přístavba: 20 m² - garáž (součást stavby): 25 m² - sklep: 15 m² (dům je podsklepen) - půda: 80 m² Dispozice domu: - vstupní hala a předsíň - samostatný obývací pokoj - dva průchozí pokoje s prkennými podlahami - samostatné WC Součástí domu je přístavba, ve které se nachází: koupelnový prostor po rekonstrukci (sprchový kout, vana, plynový kotel) a navazující místnost určená pro kuchyňský kout. ( má nižší světlou výšku, proto je vnímána jako doplňkové zázemí domu ) Pochozí půda o výměře 80 m² s výškou v hřebeni 3,35 m nabízí možnost vybudování plnohodnotného obytného podkroví. Rodinný dům se nachází na pozemku o výměře 3 392 m², který tvoří zastavěná plocha, zahrada a navazující pozemek přímo za domem. Tento celek představuje hlavní uživatelské zázemí nemovitosti. Součástí prodeje jsou dále i další pozemky: trvalý travní porost: 4 747 m² vodní plochy / koryto toku: 436 m², které se nacházejí mimo přímou návaznost na dům. Technické informace: - vlastní studna - odpad řešen individuálně - plyn zaveden - elektřina Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí: možnost úpravy dispozice dle vlastních představ, potenciál půdní vestavby, rozsáhlý pozemek přímo navazující za domem, další pozemky jako investiční či doplňkový prvek. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (44000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 8575 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Stanislava Vondráková reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2953 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 439 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00121
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
44 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
4.40 mil. – 7.01 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.71 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 109 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 5675 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 19:32
Rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v Horním Jelení s rozsáhlými pozemky. Vlastník uvádí, že koupení se všemi pozemky není podmínkou, což může snížit cenu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- individuálně
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- přístavba, garáž, sklep, půda (80 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m
- Nádraží
- 4247 m (Čermná nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |