Pronájem bytu 3+kk 119 m²
Popovičky, Nebřenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nový kvalitní nezařízený byt se 2 koupelnami, 2 terasami a krásnými výhledy na přilehlé golfové hřiště. Byt se nachází v 1. patře budovy, která je součástí nového rezidenčního projektu Rezidence U Golfu v prestižní čtvrti Oaks Prague v Popovičkách. Nejlepší golfové hřiště v České republice je jediné s licencí značky PGA National, která zaručuje nejvyšší mezinárodní standardy. Rezidenti projektu, navrženého světoznámou architektkou, mají k dispozici recepci, wellness a fitness klub s posilovnou, saunu a prostory pro jógu i kardio cvičení. Balíček nadstandardních concierge služeb zahrnuje úklid, pravidelnou údržbu, péči o zahrady, vyzvedávání zásilek i dovážku potravin. Součástí areálu je italská restaurace, golfový klub, golfové hřiště, běžecké a cyklistické trasy, mateřská škola, tenisové kurty i jízdárna. V krátké dojezdové vzdálenosti se nachází široká nabídka nákupních možností včetně obchodního centra Westfield Chodov či obchodně-zábavní zóny v Čestlicích, a také množství kvalitních restaurací. Nedaleko sídlí prestižní mezinárodní školy Sunny Canadian School a Open Gate. Autobusová zastávka s napojením na stanici metra Opatov je přímo u areálu, cestování autem usnadňuje 10 km vzdálený nájezd na dálnici D1 a Pražský okruh.
Světlý, jihozápadně orientovaný byt tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a přístupem na terasu s výhledem na golfové hřiště, hlavní ložnice s vybavenou šatnou, en-suite koupelnou (sprchový kout, chytrá toaleta) a druhou terasou, ložnice s vestavěnou skříní, samostatná koupelna (vana, toaleta) a vstupní chodba s vestavěnou skříní.
Rekuperace, systém chlazení, vinylové podlahy, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, centrální vytápění, podlahové topení, myčka, indukční varná deska, kombinovaná trouba, alarm, videotelefon, velký sklep, služby ostrahy. V ceně jsou zahrnuta 2 garážová stání.
Parametry
- Cena
- 60 000 Kč /měsíc (504 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
2804 m
MHD
262 m
školka
2085 m
lékař
2952 m
pošta
3043 m
restaurace
132 m
škola
2974 m
vlak
2274 m
Odhad reálné ceny
53 887 Kč
rozpětí 48 696 – 57 565 Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 50 654 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
70 260 · váha 49 %
Model z dat
37 593 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
46 028 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 590 Kč/m² → 70 260 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 593 Kč (rozpětí 31 881 Kč – 44 787 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 46 028 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Popovičky, Nebřenice)
- Nádraží
- 2284 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |