prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 1 m²
Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty v České Třebové Hledáte únik z městského shonu, ale chcete zůstat na dosah ruky od veškeré vybavenosti? Nabízíme k prodeji udržovanou chatu o dispozici 40 m², která se nachází v oblíbené rekreační oblasti v České Třebové. Hlavní přednosti chaty: - Výměra: Praktických 40 m², které poskytují dostatek prostoru pro rodinnou rekreaci i přespání. - Elektřina: Zavedena do objektu, což umožňuje pohodlné užívání spotřebičů i osvětlení. - Voda: Sezónní, na pozemku - Stav: Chata je v dobrém, udržovaném stavu, připravena k okamžitému užívání. Pozemek a okolí: Chata stojí na dlouhodobě pronajatém pozemku, což zajišťuje velmi nízké provozní náklady a minimální vstupní investici oproti chatám v osobním vlastnictví. Okolí nabízí naprostý klid, spoustu zeleně a možnosti pro turistiku či cykloturistiku v okolí Podjelení nebo Kozlova. Technické parametry: - Užitná plocha: 40 m² - Inženýrské sítě: Elektřina, Sezónní voda na pozemku - Lokalita: Česká Třebová Tato chata je skvělou volbou pro ty, kteří chtějí trávit víkendy v přírodě bez nutnosti investovat miliony do vlastních pozemků. Mějte se fajn.
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (16250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Stašek Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.05.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0086
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
650 000 Kč
16 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
798 487 Kč
636 487 – 1.11 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 750 578 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
1.47 mil. · váha 12 %
Model z dat
993 761 · váha 18 %
Náklady na stavbu
770 566 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.74 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 735 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 993 761 Kč (rozpětí 671 767 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 13:24
Udržená chata v České Třebové s nízkými provozními náklady. Pozor na to, že stojí na cizím dlouhodobě pronajatém pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- sezónní na pozemku
- prislusenstvi
- dlouhodobě pronajatý pozemek
- nutne investice
- chybí vlastní pozemek pod chatou
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Česká Třebová, na Zámostí)
- Nádraží
- 511 m (Česká Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |