Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 121 m² s pozemkem 4 485 m²

Veliny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD, poloroubenka, Veliny Poloroubenka 4+kk o 121m², na velkém pozemku 4485 m² s přírodní zahradou (od roku 2014). Možnost rozdělení pozemků a příležitost využít stavební povolení na projekt, který můžete pozměnit. Nízkoenergetická nemovitost loftového typu, s důrazem na detail a energetickou soběstačnost. Celková impregnace včetně silných modřínových prken, podříznutí kovovými plechy, hydroizolace, dostatečné zateplení Liapor a minerální vaty, Vám společně s výkonnými kamny Hoxter s teplovodním výměníkem a 500l akumulační nádrží zajistí vysoký teplotní komfort. Velký dřevník 27m², nový kurník až na 30 slepic, stáj pro kozy či koně s možností pronájmu sousední pastviny. Skladovací hala, dílna s dostatečným prostorem. A to vše jen hodinu od Prahy, 20min od Pardubic, 2min od Holic PENB C. Pojďte se podívat na místo, které si zamilujete. Začněte žít s přírodou.

Parametry

Cena
7.20 mil. Kč (59504 Kč/m²)
Užitná plocha
121 m²
Pozemek
4485 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.04.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: Školka, Pošta, Restaurace, Kulturní zařízení Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2012 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 462 m 2 Číslo zakázky: IDNES-234896

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 6.79 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.86 mil. · váha 34 %
Model z dat 5.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.53 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 163 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Veliny, obecní úřad)
Nádraží
3707 m (Borohrádek)
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno