Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 63 m²

Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem nabídky je ateliér v podkroví (třetím patře) polyfunkčního domu na adrese 17. listopadu 51 / 1, Říčany. Jedná se o centrální část Říčan, jen 70 metrů od Masarykova náměstí, tedy i Městského úřadu Říčany. Dům leží na trase mezi hlavním náměstím a vlakovým nádražím. Ateliéry byly právě dokončeny, veškeré vybavení / zařízení je tak zcela nové! Vytápění nebo chlazení prostor je možné instalovanou klimatizační jednotkou, ohřev vody bojlerem. Výměry jednotlivých ateliérů jsou od 55 do 66 m2. Jedná se o moderní a reprezentativní prostory v rámci centra města! V domě se dále dokončuje výstavba výtahu. Nájemné 18.000 Kč / měsíc, záloha na služby a energie 6.000 Kč / měsíc. K cenám bude připočtena příslušná sazba DPH. Jistota (kauce) ve výši 30.000 Kč. Odměna realitní kanceláře je jedno měsíční nájemné.

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2026
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
osr-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 90 m školka 261 m lékař 76 m pošta 108 m restaurace 80 m škola 68 m obchod 150 m vlak 717 m

Odhad reálné ceny

22 598 Kč
rozpětí 20 286 – 27 034 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 242 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 24 708 · váha 60 %
Model z dat 19 325 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 21 119 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 24 708 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 325 Kč (rozpětí 16 389 Kč – 23 024 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 21 119 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Říčany, Masarykovo nám.-Růžek)
Nádraží
726 m (Říčany)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno