Nemovitosti

prodej domu 121 m² s pozemkem 4 485 m²

Veliny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD, poloroubenka, Veliny Poloroubenka 4+kk o 121m², na velkém pozemku 4485 m² s přírodní zahradou (od roku 2014). Možnost rozdělení pozemků a příležitost využít stavební povolení na projekt, který můžete pozměnit. Nízkoenergetická nemovitost loftového typu, s důrazem na detail a energetickou soběstačnost. Celková impregnace včetně silných modřínových prken, podříznutí kovovými plechy, hydroizolace, dostatečné zateplení Liapor a minerální vaty, Vám společně s výkonnými kamny Hoxter s teplovodním výměníkem a 500l akumulační nádrží zajistí vysoký teplotní komfort. Velký dřevník 27m², nový kurník až na 30 slepic, stáj pro kozy či koně s možností pronájmu sousední pastviny. Skladovací hala, dílna s dostatečným prostorem. A to vše jen hodinu od Prahy, 20min od Pardubic, 2min od Holic PENB C. Pojďte se podívat na místo, které si zamilujete. Začněte žít s přírodou.

Parametry

Cena
7.20 mil. Kč (59504 Kč/m²)
Užitná plocha
121 m²
Pozemek
4485 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 12.04.2025 Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: Školka, Pošta, Restaurace, Kulturní zařízení Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2012 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 462 m 2 Číslo zakázky: IDNES-234885

Odhad reálné ceny

6.29 mil. Kč
rozpětí 4.15 mil. – 7.07 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.66 mil. · váha 54 %
Model z dat 6.43 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.53 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 031 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Veliny, obecní úřad)
Nádraží
3707 m (Borohrádek)
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno