Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 170 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Obnovili jsme po konzultaci s majitelkou prodej RD. Chtěli by jste dům v blízkosti centra a přitom mít soukromí? Nabízíme prodej RD ve Svitavách. V domě se nachází pět samostatných pokojů z toho čtyři jsou v patře kde je i koupelna s toaletou a vstup na terasu. V přízemí domu je velký pokoj s kuchyní, dvě toalety z toho jedna je v koupelně dále samostatný pokoj se vstupem na dvorek. Vytápění a ohřev vody je řešen elektřinou. Vydlážděný dvorek je uzavřený, byla by z něho krásná zahrada. Dům je funkční, ale už by potřeboval menší rekonstrukci. V dosahu je kompletní občanská vybavenost. Pro bližší informace volejte makléři.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (17500 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
170 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY Čechy a Morava, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 31.03.2023 Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00065

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 5.50 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.34 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno