prodej domu 160 m² s pozemkem 170 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Obnovili jsme po konzultaci s majitelkou prodej RD. Chtěli by jste dům v blízkosti centra a přitom mít soukromí? Nabízíme prodej RD ve Svitavách. V domě se nachází pět samostatných pokojů z toho čtyři jsou v patře kde je i koupelna s toaletou a vstup na terasu. V přízemí domu je velký pokoj s kuchyní, dvě toalety z toho jedna je v koupelně dále samostatný pokoj se vstupem na dvorek. Vytápění a ohřev vody je řešen elektřinou. Vydlážděný dvorek je uzavřený, byla by z něho krásná zahrada. Dům je funkční, ale už by potřeboval menší rekonstrukci. V dosahu je kompletní občanská vybavenost. Pro bližší informace volejte makléři. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (17500 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 170 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY Čechy a Morava, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 31.03.2023 Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00065

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

17 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

2.79 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.52 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.35 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 170 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 02:32

Rodinný dům ve Svitavách disponuje pěti pokoji a uzavřeným dvorkem v blízkosti centra. Dům je funkční, ale vyžaduje menší rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: elektřina
topeni: elektřina
prislusenstvi: terasa, dvorek
nutne investice: menší rekonstrukce

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno