Nemovitosti

prodej domu 123 m² s pozemkem 2 080 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o rozloze 123 m², Pardubice - Staré Čívice Nabízíme k prodeji starobylé stavení na pozemku o velikosti 2080 m² v obci Staré Čívice. Obec Steré Čívice je části města Pardubice. Součástí stavení jsou obytné místnosti, hospodářská část a stodola. Dříve zde byla zemědělská usedlost. Je nutná rekonstrukce, ale stavení je ve velice dobrém stavu. Lze ho využíti k bydlení i k rekreaci. Na pozemku jsou vybudované dvě studny, je zavedena obecní voda a elektrická energie. Na hranici pozemku je zaveden plyn. Stavení leží v blízkosti průmyslové zóny, přesto je tato část Pardubic klidná, bez hluku a bez velkého provozu. Obec Staré Čívice jsou částí statutárního města Pardubice, součást městského obvodu Pardubice VI. Rozkládají se na západním okraji města Pardubice podél silnice na Přelouč, která je po celé délce Přeloučskou ulicí. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.98 mil. Kč (81135 Kč/m²)
Užitná plocha
123 m²
Pozemek
2080 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00622

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč
rozpětí 6.26 mil. – 9.98 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 7.75 mil. · váha 52 %
Model z dat 10.16 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.98 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 034 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1180 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
247 m (Staré Čívice, hostinec)
Nádraží
2275 m (Pardubice-Opočínek)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno