prodej domu 100 m² s pozemkem 615 m²
Řečany nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — V případě více zájemců o koupi nemovitosti se bude nemovitost prodávat formou aukce.
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD č. p. 119, Řečany nad Labem V malebné obci Řečany nad Labem nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi dvou rodinných domů č. p. 119, které společně vytvářejí ideální prostor pro vícegenerační bydlení, podnikání nebo zajímavou investici do budoucna. Nemovitosti jsou určeny k rekonstrukci a nový majitel tak získává možnost přetvořit si celý prostor přesně podle vlastních představ a současných standardů bydlení. Domy nesou atmosféru původní zástavby a nabízejí velký potenciál pro vytvoření komfortního rodinného zázemí s charakterem. Velkou předností této nabídky je výborná dopravní dostupnost. Řečany nad Labem leží v atraktivní lokalitě s rychlým napojením na okolní města, především Pardubice, Kolín či Kutná Hora. Samozřejmostí je vlakové spojení i dobrá dostupnost hlavních dopravních tahů, což ocení jak rodiny, tak lidé dojíždějící za prací. Obec nabízí klidné bydlení s občanskou vybaveností a příjemným venkovským charakterem, zároveň však s pohodlným dosahem městských služeb. V okolí naleznete přírodu, možnosti pro volnočasové aktivity i příjemné prostředí pro rodinný život. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kde můžete realizovat vlastní představy o bydlení nebo investici, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Nemovitost lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi pomůžeme vyřídit. V případě zájmu kontaktujte makléře, který Vás rád touto nemovitostí provede a sdělí bližší informace. V případě více zájemců o koupi nemovitosti se bude nemovitost prodávat formou aukce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (39000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 615 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-059-NP07940
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
39 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.06 mil. – 5.34 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.20 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 962 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 615 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 06:31
Dva rodinné domy v původním stavu určené ke kompletní rekonstrukci v Řečanech nad Labem s velkým pozemkem. Při vyšším zájmu kupujících proběhne prodej formou aukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- pozemek 615 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Řečany nad Labem, křižovatka)
- Nádraží
- 439 m (Řečany nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |