prodej chaty/chalupy 43 m² s pozemkem 174 m²
Slatiňany · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, chalupy 43 m², pozemek 174 m² Nabízíme k prodeji útulnou zděnou celoročně obyvatelnou rekreační chatu č. ev. 107 v oblíbené chatové oblasti Borek, katastrální území Kunčí u Slatiňan - 15 minut autem z Pardubic. Chata se nachází přímo v lese a nabízí ideální místo pro odpočinek, houbaření, koupání v nedaleké řece Chrudimce, turistiku i víkendové úniky z města. Velkou výhodou je možnost příjezdu autem až přímo k chatě. Do chaty je zavedena elektřina. Objekt je vytápěn kamny nebo otevřeným krbem. Součástí je jednoduchý rozvod PB plynu pro vaření (sporák), vařit je možné také na kamnech. Voda je dostupná přibližně 100 metrů od chaty, přičemž někteří majitelé okolních chat mají vodu zavedenu přímo do objektu. Odpad z WC je sveden do jímky. Chata se prodává vyklizená (k dispozici kuchyňská linka, sporák, lednička s mrazničkou, kamna, palanda a menší skříň za vstupními dveřmi). Chata byla postavena přibližně v 70. letech a byla dlouhodobě užívána jednou rodinou. Chata stojí na pozemku ve vlastnictví města Slatiňany. K užívání pozemku je uzavřena nájemní smlouva na dobu neurčitou s velmi nízkým ročním nájemným ve výši 2.252 Kč/rok. Nájemní vztah funguje dlouhodobě a bez jakýchkoliv komplikací. Dispozice: PP - sklep - 5,6 m² NP - zádveří - 2,7 m² - obytný prostor - 19,5 m² - WC - 1,6 m² - dílna - 5 m² - krytá terasa 6,6 m² - přístřešek na dříví 2,8 m² V případě zájmu o více informací (video) nás neváhejte kontaktovat. K dispozici ihned. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 820 000 Kč (19070 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 174 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1021903
Odhad reálné ceny
1.18 mil. Kč
rozpětí 903 295 – 1.35 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.15 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.01 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.22 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 706 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 658 364 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 174 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 820 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Slatiňany, Kunčí, odb.)
- Nádraží
- 2294 m (Orel)
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |