Nemovitosti

prodej domu 102 m² s pozemkem 573 m²

Březová nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v Březové nad Svitavou,102 m², p Nabízím k prodeji rodinný dům v Březové nad Svitavou, o celkové ploše 102 m², pozemek 573 m². Dispozice: 3+1+2x chodba+komora s menším oknem o rozloze 28 m², která se v současné době využívá jako sklad, ale bylo by možné tam vybudovat další pokoj, nebo něco jiného, třeba menší posilovnu se saunou, apod... Velký půdní prostor cca 80m², kde lze rovněž vybudovat další pokoje. Garáž 24 m². Do garáže zavedena elektřina 230V, 400V. Před dvěma lety proběhla rekonstrukce. Ve sklepe o rozloze 25 m², nainstalován nový bojler. Voda v plastu. Zateplená fasáda. Plastová okna s trojsklem. Nová koupelna a toaleta. Samostatný wc. Nové vchodové a interiérové dveře a zárubně, podlaha. Nová kuchyň, a kuchyňská linka na míru 4 m. dlouhá, se spotřebiči: - vestavěná indukční sklokeramická varná deska - mikrovlnná trouba - trouba - velká myčka nádobí - digestoř Veškerá technika je švédské značky Electrolux. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizace je svedena do jímky s trativodem. Vytápění:kamna na tuhá paliva. Před domem se nachází potrubí veřejné kanalizace a rozvod plynu, na které je možné se připojit. Dům stojí na kopci, na konci slepé uličky, sousedí (2 důchodci), téměř nevidíme ani neslyšíme. Takže zde panuje naprostý klid a ticho. Nemovitost je ihned k nastěhování. Součástí je také zánovní vybavení domu. Město Březová nad Svitavou leží v malebném údolí řeky Svitavy, obklopené lesy a krásnou přírodou. Březová nad Svitavou má výbornou dostupnost do Svitav i Brna, ať už autobusem, nebo vlakem, a je zde veškerá občanská vybavenost - ZŠ, MŠ, lékaři, pošta, obchody, restaurace. Pro sportovní vyžití jsou k dispozici víceúčelová hřiště, sportovní areál, skatepark, lanový park nebo motokrosový areál. Březová nad Svitavou leží přibližně 12 km od Svitav, 12 km od Letovic a necelou hodinu severně od Brna. Dopln. info: + provize 1,21%

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (35294 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Pozemek
573 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 213 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RS316604

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč
rozpětí 2.42 mil. – 4.15 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 2.72 mil. · váha 22 %
Model z dat 3.06 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 712 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek 573 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Březová nad Svitavou, stolárna)
Nádraží
711 m (Březová nad Svitavou)
Pardubice hl. n.
51 min · 1 přestup
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno