prodej domu 121 m² s pozemkem 984 m²

Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavba dům Heřmanův Městec Máme pro Vás novostavbu domu 4+kk nacházejícího se v klidné části města Heřmanova Městce v lokalitě Na Ježkovce s výhledem do zámeckého parku. Dispozice : přízemí : zádveří, chodba, koupelna a wc, kuchyň s jídelnou propojená s obývacím pokojem s francouzským oknem se vstupem na terasu a komínem připraveným pro krbová kamna, komora, technická místnost ; v 1. patře: chodba, 2 pokoje, koupelna a wc, šatna, ložnice s francouzským oknem na terasu s překrásným výhledem do zámeckého parku, pochozí půda, Dům je před dokončením, chybí tu podlahové topení, sanita, obklady, dlažba, interiérové dveře a kuchyňská linka. Nový majitel si může vše dokončit dle vlastních představ. Voda z vlastního vrtu, upravená okrasná zahrada , zahradní domek, Celková výměra pozemků 984 m². Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 9.25 mil. Kč (76446 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 984 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Reality Moravcová

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 904 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.25 mil. Kč

76 446 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

4.14 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 7.49 mil. · váha 38 %

Model z dat 8.18 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 4.44 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 938 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 84 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 654 m (Heřmanův Městec, bažantnice)
Nádraží: 1464 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 137 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno