Nemovitosti

prodej domu 121 m² s pozemkem 984 m²

Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavba dům Heřmanův Městec Máme pro Vás novostavbu domu 4+kk nacházejícího se v klidné části města Heřmanova Městce v lokalitě Na Ježkovce s výhledem do zámeckého parku. Dispozice : přízemí : zádveří, chodba, koupelna a wc, kuchyň s jídelnou propojená s obývacím pokojem s francouzským oknem se vstupem na terasu a komínem připraveným pro krbová kamna, komora, technická místnost ; v 1. patře: chodba, 2 pokoje, koupelna a wc, šatna, ložnice s francouzským oknem na terasu s překrásným výhledem do zámeckého parku, pochozí půda, Dům je před dokončením, chybí tu podlahové topení, sanita, obklady, dlažba, interiérové dveře a kuchyňská linka. Nový majitel si může vše dokončit dle vlastních představ. Voda z vlastního vrtu, upravená okrasná zahrada , zahradní domek, Celková výměra pozemků 984 m². Více informací u makléře.

Parametry

Cena
9.25 mil. Kč (76446 Kč/m²)
Užitná plocha
121 m²
Pozemek
984 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Moravcová

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 904 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21

Odhad reálné ceny

6.94 mil. Kč
rozpětí 5.34 mil. – 7.83 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.66 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.33 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 299 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 84 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
654 m (Heřmanův Městec, bažantnice)
Nádraží
1464 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.
42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno