prodej domu 230 m² s pozemkem 735 m²
Dolní Ředice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvoupatrového RD s 230 m² s pozemek 735 m², - Dolní Ředice JEDINEČNÁ PŘÍLEŽITOST - PŘIPRAVUJEME k prodeji rozlehlý rodinný dům s plochou 230 m² a pozemkem 735 m² v nově vznikající rezidenční lokalitě obce Dolní Ředice, která se nachází v atraktivní oblasti s vynikajícím spojením do Pardubic a na dálnici D35. V rámci komorního developerského projektu vzniká jen 8 prostorných stavebních parcel o výměrách od 615 m² do 946 m². Tento rodinný dům je umístěn na pozemku č. 6 dle přiložené parcelace o velikosti 735 m². V lokalitě již proběhla demolice původních zemědělských objektů a projekt je nyní ve fázi parcelace a kompletního zasíťování. K domu je v současné době přivedena elektrická přípojka a plyn, voda je z vlastní studny a kanalizace je řešena septikem. Připravuje se napojení i na obecní vodovod a splaškovou tlakovou kanalizaci. Pohodlný příjezd je zajištěn po existující obecní asfaltové komunikaci. Ostatní pozemky v lokalitě jsou vhodné pro výstavbou samostatných rodinných domů venkovského charakteru. Regulativy umožňují si postavit dům o dvou nadzemních podlažích. AKTUALIZACE: 9.4.2026 bylo vydáno stavební povolení pro inženýrské sítě Dolní Ředice nabízí vše potřebné pro příjemný život - mateřskou a základní školu, obchod, hospodu i sportovní vyžití. Díky strategické poloze 5 km od Holic (kde najdete veškerou občanskou vybavenost včetně základní školy) a pouhých 20 km od Pardubic máte na dosah jak klid venkova, tak komfort města. Dopravní dostupnost je vynikající - obcí prochází silnicí II/322, funguje zde pravidelné autobusové spojení a do Pardubic dojedete autem za 20-25 minut. Napojení na dálnici D35 v blízkosti obce pak zajišťuje rychlé spojení směrem na Hradec Králové i Olomouc.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (17348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 735 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAN DEVELOPMENT s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1980
Číslo zakázky: IDNES-00019
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 9.82 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.95 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.69 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
11.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 527 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 13.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek 735 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 408 m
- Nádraží
- 6459 m (Holice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |