Nemovitosti

prodej domu 86 m² s pozemkem 1 238 m²

Chmelík · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 86 m², Chmelík V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o užitkové ploše 86 m² v klidné části obce Chmelík. Na dům navazuje nádvoří, které vybízí k venkovnímu posezení, prostorná hospodářská budova, která může sloužit jako garáž s dílnou, dřevník a zahrada. Před domem je oplocená předzahrádka. Rodinný dům a hospodářské budovy stojí na vlastním pozemku o velikosti 506 m². Na ten navazuje zahrada na pozemku o výměře 732 m². Celkem pozemek s domem 1238 m². Dispozice rodinného domu je 3+kk plus dva sklepy, předsíň a chodba, vše v původním udržovaném stavu. Rekonstrukcí 2. nadzemního podlaží lze získat další 2 až 3 místnosti, a výrazně tak rozšířit obytnou část. V přízemí se nachází předsíň, chodba, sklep, koupelna s WC, pokoj s kuchyňským koutem a dva pokoje. V 1. patře jsou dva samostatné pokoje v původním stavu, které jsou v současné době neobyvatelné, ale jejich rekonstrukcí lze obytnou část rozšířit. Pod zadní místností v pravé části domu se nachází druhý kamenný sklep. Dům je vytápěn lokálním topením na pevná paliva (dřevo), o ohřev vody se stará elektrický boiler. Odpadní vody jsou svedeny do septiku. Elektřina je k dispozici s napětím 230 V a 380 V. Plyn do domu zaveden není. Rozvod TV je možný z vlastní televizní antény, nebo z rozvodů O2. Připojení k Internetu lze realizovat i přes poskytovatele optického připojení. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Do Chmelíku se dopravíte nejen autem, ale i autobusem. V obci se nachází obecní úřad, obchod, kulturní dům, i dětské hřiště. Velkou výhodou je dostupnost dálnice, která se nachází jen 10 km daleko.

Parametry

Cena
3.89 mil. Kč (45209 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Pozemek
1238 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ZFP Reality, s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00626

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 5.68 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 4.87 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.70 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 653 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 338 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1684 m (Trstěnice, u Zachrových)
Nádraží
5407 m (Květná zastávka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno