prodej domu 86 m² s pozemkem 1 238 m²
Chmelík · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 86 m², Chmelík V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o užitkové ploše 86 m² v klidné části obce Chmelík. Na dům navazuje nádvoří, které vybízí k venkovnímu posezení, prostorná hospodářská budova, která může sloužit jako garáž s dílnou, dřevník a zahrada. Před domem je oplocená předzahrádka. Rodinný dům a hospodářské budovy stojí na vlastním pozemku o velikosti 506 m². Na ten navazuje zahrada na pozemku o výměře 732 m². Celkem pozemek s domem 1238 m². Dispozice rodinného domu je 3+kk plus dva sklepy, předsíň a chodba, vše v původním udržovaném stavu. Rekonstrukcí 2. nadzemního podlaží lze získat další 2 až 3 místnosti, a výrazně tak rozšířit obytnou část. V přízemí se nachází předsíň, chodba, sklep, koupelna s WC, pokoj s kuchyňským koutem a dva pokoje. V 1. patře jsou dva samostatné pokoje v původním stavu, které jsou v současné době neobyvatelné, ale jejich rekonstrukcí lze obytnou část rozšířit. Pod zadní místností v pravé části domu se nachází druhý kamenný sklep. Dům je vytápěn lokálním topením na pevná paliva (dřevo), o ohřev vody se stará elektrický boiler. Odpadní vody jsou svedeny do septiku. Elektřina je k dispozici s napětím 230 V a 380 V. Plyn do domu zaveden není. Rozvod TV je možný z vlastní televizní antény, nebo z rozvodů O2. Připojení k Internetu lze realizovat i přes poskytovatele optického připojení. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Do Chmelíku se dopravíte nejen autem, ale i autobusem. V obci se nachází obecní úřad, obchod, kulturní dům, i dětské hřiště. Velkou výhodou je dostupnost dálnice, která se nachází jen 10 km daleko.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (45209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 1238 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00626
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
45 209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.17 mil. – 5.47 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
3.91 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 427 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 338 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1684 m (Trstěnice, u Zachrových)
- Nádraží
- 5407 m (Květná zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |