Nemovitosti

prodej domu 115 m² s pozemkem 357 m²

Opatovice nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, pozemek 598 m², Opatovice na Labem Nabízíme prodej rodinného domu o dispozici 4+1 na klidném místě v ulici Kunětická v Opatovicích nad Labem. Rodinný dům, který od roku 2016 prošel zcela kompletní rekonstrukcí, se nachází na pozemku o celkové výměře 598 m². Dispozice: zádveří, komora, vstup do sklepa, chodba, schodiště, velká šatna, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, prostorný obývací pokoj se vstupem do zahrady a do pergoly, vybízející k příjemnému letnímu posezení, a kuchyně s jídelnou a kuchyňskou linkou se spotřebiči. Ve druhém podlaží je chodba se vstupem na balkon směrem do ulice, koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou a tři samostatné a neprůchozí pokoje. Z jednoho z pokojů je vstup na balkon směrem do zahrady. Nad částí druhého podlaží je ještě menší úložný půdní prostor. Součástí domu je dále technická místnost a velká prostupná garáž pro jeden až dva osobní automobily (obě tyto části mají samostatný přístup z přední části domu s výsuvnými vraty na dálkové ovládání). V domě jsou plastová okna s izolačními trojskly (pouze v části obývacího pokoje je dvojsklo) a podlahovou krytinu tvoří keramická dlažba a vinyl. Přední část pozemku je zpevněna zámkovou dlažbou s možností parkování. Na zbylé části pozemku je upravená a udržovaná zatravněná zahrada s okrasnými keři. V této části je instalována závlaha. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě. Na zahradě je navíc vlastní studna, ze které je voda zavedena do domu. Celý objekt je vytápěn, včetně ohřevu TUV, plynovým kotlem. V přízemí je teplovodní podlahové vytápění, ve druhém podlaží jsou desková topná tělesa. Střecha je sedlová s krytinou z betonových střešních tašek. Nad částí garáže je pultová střecha s hliníkovou střešní krytinou. V obci veškerá občanská vybavenost a služby. Díky své poloze v těsné blízkosti mateřské a základní školy je dům ideální volbou pro rodinu s dětmi. Výborná dostupnost do Hradce Králové a Pardubic. Rovněž spojení na dálnici D11 je vynikající, neboť nájezd na dálnici je zhruba 2 min od nemovitosti. Nákup nemovitosti lze financovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám pomůžeme vyřídit. Pro další informace či domluvení termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (108687 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
357 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Donetta s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 258 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3581

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.50 mil. Kč
108 687 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
6.49 mil. – 9.79 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 8.80 mil. · váha 57 %
Model z dat 9.47 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 526 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 13.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 357 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1497 m (Opatovice nad Labem, Pohřebačka)
Nádraží
1015 m (Opatovice nad Labem)
Hradec Králové hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
21 min · 1 přestup
Praha hl. n.
69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
86 min · 1 přestup
Brno hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
121 min · 1 přestup
Liberec
124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
124 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
129 min · 1 přestup
České Budějovice
145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026 znovu v nabídce
04.10.2026 staženo
24.08.2026 přidáno