Nemovitosti

prodej domu 108 m² s pozemkem 498 m²

Jaroměřice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v centru obce k celkové rekonstrukci Hledáte dům, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Hledáte místo, kde můžete bydlet, tvořit nebo podnikat? Oceníte uzavřený dvůr zajišťující soukromí a bezpečí? Chcete mít veškerou občanskou vybavenost na dosah a zároveň být blízko přírody? Pak je tato nabídka právě pro Vás. Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v obci Jaroměřice, který se nachází v centru obce, v těsné blízkosti veškeré občanské vybavenosti. Nemovitost je v původním stavu a určena ke kompletní rekonstrukci dle představ nového majitele. Dům je postaven z pálených cihel s dispozicí 1+1. Součástí nemovitosti je uzavřený dvůr poskytující naprosté soukromí, dvě oplocené předzahrádky a parkovací stání před bránou i ve dvoře. Celková plocha pozemku činí 498 m². Na pozemku se dále nachází hospodářské stavby, konkrétně chlívek, prádelna, sklad, sklep a samostatná stavba kovárny, která nabízí zajímavý potenciál pro podnikání, dílnu či jiné využití. Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. K dispozici je také vlastní studna. Energetická náročnost budovy - třída G. Výměry jednotlivých místností: kuchyně - 12,9 m², pokoj - 24,2 m², komora - 9,34 m², prádelna - 4,58 m², kovárna - 30 m², suché WC - 0,71 m², chlév - 11,9 m², sklad - 5,4 m², sklep - 9,14 m². Celková užitná plocha činí 108,17 m². Tato nemovitost byla před samotným prodejem prověřena firmou, která se zabývá inspekcí nemovitostí, kdy certifikovaný inspektor posuzuje technický stav nemovitosti na základě zjevných projevů a neinvazivních měřících přístrojů. Obec Jaroměřice se nachází v severní části Boskovické brázdy, v oblasti nazývané Malá Haná, na pomezí Pardubického, Jihomoravského a Olomouckého kraje. Překvapí Vás bohatým historickým odkazem, aktivním společenským děním a krásnou přírodou Drahanské vrchoviny. V obci je k dispozici široká občanská vybavenost – nachází se zde základní i mateřská škola, dvě fotbalová hřiště, sportovní hala, kluziště, tenisové kurty, obchody, lékaři, služby i restaurace. Letní koupaliště je vzdáleno přibližně 1,5 km od obce. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Obec je vzdálena přibližně 4 km od města Jevíčko, 19 km od Boskovic, 29 km od Svitav, 51 km od Olomouce a přibližně 59 km od Brna.

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (18056 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Pozemek
498 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
PMP Stavební & Realitní s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 14.05.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 243 m 2 Číslo zakázky: IDNES-142

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.95 mil. Kč
18 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.07 mil. – 3.67 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.19 mil. · váha 28 %
Model z dat 3.23 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 580 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 498 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 08:24

Rodinný dům v původním stavu v centru obce Jaroměřice určený ke kompletní rekonstrukci. Součástí je uzavřený dvůr a zajímavé hospodářské stavby včetně kovárny.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
veřejný vodovod, vlastní studna
odpady
kanalizace
topeni
původní stav
prislusenstvi
uzavřený dvůr, chlívek, prádelna, sklad, sklep, kovárna
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
20 m (Jaroměřice, náves)
Nádraží
1625 m (Jevíčko)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno