prodej domu 215 m² s pozemkem 1 145 m²
Slatina · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu Slatina Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Slatina u Jevíčka. Dům stojí na pozemku o celkové výměře cca 1 145 m² (zastavěná plocha a nádvoří 375 m², zahrada 770 m²) a je určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Užitná plocha včetně stodoly činí přibližně 215 m². Dispozičně je dům řešen jako 4 místnosti, které jsou průchozí nebo mají i vstup z hlavní chodby. V interiéru se dochovaly původní prvky jako dřevěné stropy a trámy, které mohou být zajímavým základem pro rekonstrukci podle vlastních představ. Dům je částečně podsklepen. Na zahradě jsou vzrostlé stromy (hrušky, švestky, jabloně). Do budoucna by na zahradě mohlo případně vzniknout ještě jedno stavební místo. Na pozemku je k dispozici přípojka vody, antoníček na elektřinu a kanalizace se nachází na hranici pozemku. Nemovitost nabízí klidné bydlení u přírody s dobrou dostupností do Jevíčka (11 min), Velké Opatovice (8 min), Letovice (13 min) kde je základní občanská vybavenost. Díky velikosti pozemku a uspořádání může dům posloužit jak pro rodinné bydlení, tak i pro úpravu na vícegenerační bydlení nebo rozdělení pozemku na dvě stavební parcely. Kousek za domem se nachází rybník Slatina, který dotváří velmi příjemnou atmosféru místa. Za domem je zahrada se vzrostlými ovocnými stromy (jabloně, švestky). Pozemek není oplocen. V případě dotazů mě kontaktujte a domluvíme si prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (6930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 1145 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 770 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 215 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07025
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 6.64 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.14 mil. · váha 35 %
Model z dat
7.14 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 590 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.97 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 245 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Slatina, U hasičárny)
- Nádraží
- 6100 m (Moravská Chrastová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |