prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 30 m²
České Lhotice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej útulné chaty Rafandy v srdci přírody Hradiště u Nasavrk Toužíte po úniku z městského shonu? Hledáte místo, kde naplno vypnete a načerpáte energii? Právě jste ho našli. Nabízím k prodeji jedinečnou chatu jménem Rafanda, která se nachází v nádherné přírodě chráněné krajinné oblasti nedaleko řeky Chrudimky – a jen málokdy se tady něco podobného objeví k prodeji. Přesná adresa je Hradiště č. ev. 3, České Lhotice (vyhlášené Strádovské peklo u Nasavrk). Chata stojí na pronajatém pozemku obce. Co vás tu čeká? Absolutní klid a soukromí, daleko od civilizace. Nádherné procházky podél řeky, kde žijí raci, pstruzi a další chránění živočichové. Večer si užijete opékání buřtů u ohně, hraní na kytaru a setkávání s přátelskou komunitou místních chatařů. Kousek od chaty najdete vyřezávané krásné totemy ze dřeva, vodopád, cyklostezky, houbařské ráje a pramen s pitnou vodou. Chata sice nemá napojení na klasické inženýrské sítě, ale je vybavena solární elektrárnou, LED osvětlením a TV anténou. Časem zjistíte, že tady žádnou elektřinu ani nepotřebujete – o to víc si užijete ticho a hvězdné nebe. Kdyby přece jenom vám chyběl kousek civilizace, tak veškeré nutné věci najdete v 1 km vzdálených Nasavrkách (potraviny, poštu, restauraci, knihovnu, čerpací stanici, lékárnu atd. ) V Hradišti naleznete autobusovou zastávku, která vás do nedalekých Nasavrk odveze. Okolí nabízí mnoho turistických tras a příležitostí k výletům: Rozhledna Boika, Keltské opidum, Křižanovická přehrada, Strádovské peklo, Keltská stezka a mnoho přírodních krás. Tahle chata je opravdový klenot – místo, kde se spojujete s přírodou, kde vládne pohoda a ticho, které ve městě nenajdete. Pokud hledáte něco jedinečného a autentického, Rafanda je přesně pro vás. Budu se na vás těšit na prohlídce. Martin Slavík | realitní makléř
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (56333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 30 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HomeCity s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 30 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01944
Odhad reálné ceny
1.06 mil. Kč
rozpětí 584 640 – 1.19 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 999 677 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.82 mil. · váha 32 %
Model z dat
848 713 · váha 14 %
Náklady na stavbu
621 943 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 573 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 848 713 Kč (rozpětí 553 277 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek 30 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1341 m (České Lhotice, Hradiště)
- Nádraží
- 6849 m (Orel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |