prodej domu 600 m² s pozemkem 940 m²
Žlebské Chvalovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační rodinný dům vhodný k bydlení i podnikání Exkluzivně nabízím k prodeji rodinný dům s velkým potenciálem v malebné obci Žlebské Chvalovice, zasazené do krásného prostředí Železných hor. Tato samostatně stojící nemovitost se nachází v klidné části obce a nabízí jedinečné spojení bydlení, podnikání i investiční příležitosti. Dům je částečně podsklepený a má dvě nadzemní podlaží. V přízemí se aktuálně nachází výčep, salonek, sál, obytný pokoj s kuchyňským koutem, toalety a skladové prostory. Současný majitel objekt úspěšně využívá k provozování pohostinství, přičemž jsou zde pravidelně pořádány akce místních spolků i obce – například bály, maškarní plesy, oslavy či společenská setkání. Nemovitost tak nabízí okamžitou možnost pokračovat v zavedeném podnikání. První patro tvoří bytová jednotka o dispozici 3+1, která poskytuje komfortní zázemí pro rodinné bydlení. Dům disponuje vlastní studnou i napojením na veřejný vodovod, rozvody vody jsou v plastu a odpad je řešen vlastní ČOV, vytápění výkonnými kamny, ohřev vody bojlerem. Vytápění sálu zajišťují trubková kamna, komín je opatřen nerezovou vložkou. Rekonstrukce střechy nad obytnou částí domu proběhla v roce 2023. Celková zastavitelná plocha je 347 m 2. Celková plocha pozemku činí 940 m². Součástí je rozsáhlá zahrada se skleníkem a venkovním posezením, která nabízí ideální prostor pro relaxaci, rodinné posezení nebo letní grilování. Příjemnou atmosféru doplňuje rybník nacházející se v těsné blízkosti domu, kde si můžete vychutnat klid, přírodu a odpočinek po náročném dni. Okolní krajina Železných hor zároveň nabízí množství možností pro turistiku, cyklistiku i rekreační vyžití. Nemovitost nabízí několik možností využití: 1. Komfortní bydlení spojené s podnikáním v pohostinství či pořádáním společenských akcí. 2. Vícegenerační bydlení – například úpravou sálu a dalších prostor na další bytovou jednotku. 3. Investiční záměr v podobě penzionu nebo ubytovacího zařízení, a to díky atraktivní poloze v turisticky vyhledávané oblasti Železných hor. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení, podnikání a investice v krásném přírodním prostředí. Pokud vás tato nemovitost zaujala, ozvěte se mi a domluvíme termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (9150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 940 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Kateřina Šťastná
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 347 m 2
Číslo zakázky: IDNES-81
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
9 150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.18 mil. Kč
10.39 mil. – 15.36 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
8.37 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.05 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
13.61 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
28.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 953 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 14.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 40 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 28.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 05:24
Vícegenerační rodinný dům v Žlebských Chvalovicích disponuje bytem 3+1 a prostory pro provozování pohostinnosti či společenských akcí. Dům prošel částečnou rekonstrukcí střechy v roce 2023 a nabízí skvělé investiční možnosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní studna i napojení na veřejný vodovod
- odpady
- vlastní ČOV
- topeni
- kamna na tuhá paliva, trubková kamna
- stav strechy
- rekonstrukce střechy nad obytnou částí domu proběhla v roce 2023
- prislusenstvi
- skleník, venkovní posezení, zahrada, sklep
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 1249 m (Žlebské Chvalovice, železniční zastávka)
- Nádraží
- 1293 m (Žlebské Chvalovice)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |