prodej domu 100 m² s pozemkem 6 962 m²
Jenišovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl zpracován.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu - zemědělské usedlosti Mravín - Jenišovice Nabízíme Vám k prodeji původní zemědělskou usedlost s rozsáhlým pozemkem a širokými možnostmi využití. Předmětem prodeje je rodinný dům č. p. 3 stojící na pozemku st. 14 o celkové výměře 1 542 m² a navazující ovocný sad o výměře 5 420 m². Celková výměra nabízených pozemků tak činí 6 962 m². Nemovitost tvoří typický venkovský uzavřený celek s obytnou částí, hospodářským zázemím, stodolou, chlévy a dalšími vedlejšími stavbami. Součástí prodeje je také samostatný obyvatelný „vejminek“ situovaný přes dvůr, který může sloužit například pro vícegenerační bydlení, ubytování hostů nebo rekreační využití. Celý objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost přizpůsobit si nemovitost podle vlastních představ a zamýšleného způsobu využití. Usedlost je vhodná zejména pro zájemce hledající tradiční venkovské bydlení s velkým pozemkem a hospodářským zázemím. Nabízí možnosti pro rodinné bydlení, hospodaření, chov zvířat, podnikatelské či rekreační využití. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod, odpad je sveden do septiku. Plyn do objektu zaveden není. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl zpracován. Budova byla vystavěna před 1. 1. 1947 a při splnění podmínek § 7a odst. 10 zákona č. 406/2000 Sb. se na ni vztahuje výjimka z povinnosti opatřit PENB. Výrazným benefitem této nabídky je rozsáhlý ovocný sad o výměře 5 420 m², který přímo navazuje na usedlost a společně s ní vytváří ucelený venkovský prostor s dostatkem soukromí. Pokud hledáte nemovitost s atmosférou tradiční venkovské usedlosti, velkým pozemkem, hospodářským zázemím a možností realizace vlastních představ, rád Vám tuto nemovitost osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 6962 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- GARANT - REALITNÍ KANCELÁŘ
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 5420 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: kamna, akumulační kamna
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 1542 m 2
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-RB63
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
3.00 mil. – 4.67 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.85 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.38 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 507 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 4062 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 08:32
Původní zemědělská usedlost s rozlehlým pozemkem a samostatným vejminkem v Jenišovicích. Celý objekt je určen ke kompletní rekonstrukci a nedisponuje průkazem PENB.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- hospodářské zázemí, stodola, chlèvy, vejminek, ovocný sad
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1615 m (Popovec)
- Nádraží
- 5400 m (Sedlíšťka)
- Liberec
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |