prodej chaty/chalupy 155 m² s pozemkem 1 144 m²
Vortová · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 155 m², pozemek 1 144 m², Vortová, okres Chrudim. Prodej chalupy v obci Vortová, okres Chrudim. Nemovitost o užitné ploše 155 m², stojí na pozemku o výměře 1 144 m² a je vhodná k rekonstrukci podle vlastních představ, ať už pro rekreaci, trvalé bydlení nebo investici. Chalupa je napojena na kanalizaci, zdrojem vody je vlastní studna a vytápění zajišťuje novější plynový kotel Vaillant. Objekt je podsklepený. V současné době jsou obyvatelné vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC a místnost dříve sloužící jako prodejna potravin. Ostatní části jsou určeny ke kompletní rekonstrukci. Výhodou je také možnost vestavby v prostorné půdě. Obec Vortová nabízí klidné prostředí obklopené přírodou Žďárských vrchů. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku, procházky i celoroční odpočinek. Lesy, louky, rybníky a čisté prostředí dávají této nemovitosti příjemnou rekreační i rezidenční hodnotu. Výhodou je také dobrá dostupnost do okolních měst. Zveme Vás na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 1144 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-234961
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
18 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
3.92 mil. – 7.28 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
4.76 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 742 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 232% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 244 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14597 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 18:26
Chalupa v obci Vortová je částečně obyvatelná, ale vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. Nachází se v klidném prostředí Žďárských vrchů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastni studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynovy kotel Vaillant
- prislusenstvi
- sklep, pudni prostor
- nutne investice
- ostatni casti jsou urceny ke kompletni rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 2458 m (Stará Huť, odbočka)
- Nádraží
- 6297 m (Vítanov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |