prodej domu 108 m² s pozemkem 294 m²

Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 108 m², Přelouč Hledáte bydlení, kde můžete rovnou bydlet bez nutnosti dalších velkých investic? V obci Štěpánov u Přelouče nabízíme patrový rodinný dům, který spojuje útulné bydlení s praktickou dispozicí. Dům stojí na pozemku o velikosti 294 m² a jeho zastavěná plocha činí 108 m². Interiér prošel rekonstrukcí, díky které působí moderně, čistě a připraveně pro nové majitele. V přízemí domu najdete obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelnu, samostatné WC a předsíň. První patro nabízí ložnici a pokoj, který může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Součástí nemovitosti je také dílna, která potěší každého, kdo potřebuje prostor pro kutění, skladování nebo drobné projekty. Pokud vás tato nemovitost a lokalita oslovila, rád se s vámi zde setkám na prohlídce. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem se kterým vám rovněž rád pomohu. 

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (53241 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 294 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.07.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 2021 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-85293

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	5.75 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	5.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

53 241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

2.78 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 3.99 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.59 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.66 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 948 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 294 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Štěpánov)
Nádraží: 2866 m (Valy u Přelouče zastávka)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.75 mil.
24.08.2026	přidáno