Nemovitosti

prodej domu 108 m² s pozemkem 294 m²

Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 108 m², Přelouč Hledáte bydlení, kde můžete rovnou bydlet bez nutnosti dalších velkých investic? V obci Štěpánov u Přelouče nabízíme patrový rodinný dům, který spojuje útulné bydlení s praktickou dispozicí. Dům stojí na pozemku o velikosti 294 m² a jeho zastavěná plocha činí 108 m². Interiér prošel rekonstrukcí, díky které působí moderně, čistě a připraveně pro nové majitele. V přízemí domu najdete obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelnu, samostatné WC a předsíň. První patro nabízí ložnici a pokoj, který může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Součástí nemovitosti je také dílna, která potěší každého, kdo potřebuje prostor pro kutění, skladování nebo drobné projekty. Pokud vás tato nemovitost a lokalita oslovila, rád se s vámi zde setkám na prohlídce. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem se kterým vám rovněž rád pomohu.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (55463 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Pozemek
294 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.07.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 2021 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-85293

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 5.47 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.96 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.93 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 2.66 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 214 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 294 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
274 m (Štěpánov)
Nádraží
2866 m (Valy u Přelouče zastávka)
Pardubice hl. n.
28 min · 1 přestup
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno