Nemovitosti

prodej domu 80 m² s pozemkem 1 222 m²

Sádek · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 80 m², Sádek Nabízíme k prodeji stylovou roubenou chalupu v Sádku u Poličky. Chalupa se starobylou atmosférou nabízí klidné venkovské prostředí s rychlým spojením do města a je ideální pro rekreační využití. V přízemí se nachází obytná kuchyně s kachlovými kamny, na kterých se velmi dobře vaří. Zároveň je k dispozici indukční varná deska. Koupelna je nově postavená a zateplená s vybudovanými odpady, které jsou připravené k napojení na kanalizaci. Ta se v Sádku aktuálně buduje. V patře jsou dva pokoje, ve kterých se vyspí pohodlně 7 osob. Pokoje a koupelna jsou vytápěny elektrickými přímotopy a i ve velkých mrazech je v nich do dvou hodin teplo. Přípojka na elektřinu s výkonem 380 V byla vyměněna před 5 lety, do domu je nově zaveden optický kabel. Součástí pozemku je studna s pitnou vodou. Chalupa je využívaná přes 50 let k rekreaci, je velmi dobře udržovaná a průběžně renovovaná. Na pozemku je kryté posezení a ohniště s dřevníkem. Okolní krásná krajina je vhodná pro turistiku, kolo, vyjížďky na koni a v zimě na běžky i sjezdovky. V Sádku je školka a základní škola. Polička, kde je veškerá občanská vybavenost, je vzdálená 5 km. ...

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (28750 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
1222 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 41 m 2 Číslo zakázky: IDNES-85520

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 4.53 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 3.80 mil. · váha 35 %
Model z dat 2.56 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 549 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 322 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
904 m (Kamenec u Poličky, ObÚ)
Nádraží
1562 m (Sádek u Poličky)
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno