Nemovitosti

prodej domu 214 m² s pozemkem 1 881 m²

Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní chalupa s jezírkem v obci Heřmanice u Dolní Moravy Máte rádi hory a luxus? Připravili jsme si pro Vás jedinečnou nemovitost v těsné blízkosti horského resortu Dolní Morava. Jedná se o zděný jednopodlažní objekt s obytným podkrovím, který prošel kompletní rekonstrukci, díky které se zachoval původní ráz s moderními prvky dnešní doby. Chalupa nabízí celkem 14 ubytovacích lůžek v 5 ložnicích, 2 koupelny a 3 samostatně wc. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s kachlovými kamny, jídelnou a moderně vybavenou kuchyní, která je přímo přístupná na krytou pergolu s posezením. V koupelnách podlahové topení, v patře el. přímotopy. Milovníci vína ocení menší kamenný sklípek. Hned při příjezdu Vás okouzlí vzrostlá zahrada, jejíž dominantou je krásné jezírko. Celý pozemek o výměře 1.881 m² navíc z jedné strany lemuje místní potůček. Chalupa je ideální pro milovníky přírody, kteří hledají klid a únik od každodenního shonu města. Zároveň nabízí i zajímavý potenciál pro komerční využití. Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte se mi ozvat.

Parametry

Cena
12.65 mil. Kč (59112 Kč/m²)
Užitná plocha
214 m²
Pozemek
1881 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
HUF & PARTNERS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 158 m 2 Číslo zakázky: IDNES-R 2602

Odhad reálné ceny

8.96 mil. Kč
rozpětí 5.94 mil. – 11.50 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 12.40 mil. · váha 28 %
Model z dat 8.76 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 6.70 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 10.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 937 Kč/m² → 12.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 981 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.65 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1510 m (Horní Lipka, konečná)
Nádraží
3344 m (Prostřední Lipka)
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno