prodej domu 730 m² s pozemkem 1 260 m²
Rohozná · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 730 m², pozemek 1260 m² Rohozná REZERVACE Společnost Protsenko&Svoboda nabízí k prodeji výjimečný rodinný dům o celkové užitné ploše 730 m², zasazený do malebné krajiny obce Rohozná, kousek od Jihlavy. Na rozlehlém pozemku o velikosti 1.260 m² vás kromě pečlivě udržované zahrady a terasy překvapí i původní historická kovárna – tiché svědectví řemeslné minulosti tohoto místa. Spojení prostoru, klidu a příběhu tvoří harmonický celek, který čeká na nového majitele se smyslem pro hodnotu místa. V interiéru domu najdete i útulný saunový kout s finskou saunou – promyšlený detail, který podtrhuje důraz na pohodlí a klid každodenního života. Dům prošel citlivou rekonstrukcí, která mu dodala nejen novou energii, ale i větší prostor. Původní půda byla přeměněna na plnohodnotné obytné patro, čímž vznikl velkorysý prostor pro vícečlennou rodinu. Díky dvěma samostatným kuchyňským přípojkám nabízí dům ideální podmínky i pro vícegenerační bydlení. Samozřejmostí je napojení na obecní vodovod, kanalizaci a elektrickou síť. Vytápění zajišťuje ústřední topení s plynovým kotlem, doplněné o kamna na dřevo, která do interiéru vnášejí teplo i atmosféru. Dům nabízí ideální podmínky pro celoroční bydlení nebo rekreační využití. Je pravidelně užívaný a pečlivě udržovaný, což zajišťuje velmi dobrý technický stav. Je připraven k okamžitému nastěhování. Rohozná nabízí klidné venkovské prostředí s dostupností základních služeb, včetně místního obchodu, pošty a dětského hřiště. Pro aktivní život v přírodě jsou v okolí obce vedeny oblíbené cyklotrasy a v zimních měsících potěší nedaleký lyžařský areál Čeřínek se dvěma sjezdovkami, umělým zasněžováním a večerním osvětlením. Obec je ideálním místem pro ty, kdo hledají klid, blízkost přírody a každodenní komfort bez zbytečného ruchu. 1. NP tvoří obývací pokoj, x2 ložnice, koupelna s vanou a toaletou, kuchyň, dílna (či druhá kuchyň), předsíň, relaxační zóna se saunou, sprchou a toaletou. 2. NP se skládá z x2 ložnice s balkonem, dětský pokoj a pracovna. V souladu s legislativními požadavky, které nás nutí v případě absenci energetického štítku uvádět třídu G, dočasně uvádíme energetickou třídu G. V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma: konzultační servis jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky) právnický servis od AK Hafner & Partneři servis daňové amortizace kupony na slevu v top obchodech s nábytkem stěhování technika pro drobné úpravy analýzy trhu Těšíme se na běžných prohlídkách, ale nabízíme také videoprohlídky v reálném čase přes WhatsApp, FaceTime, Messenger, Skype ad.
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (9726 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 730 m²
- Pozemek
- 1260 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Protsenko & Svoboda
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1960
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0195
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.10 mil. Kč
9 726 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
8.10 mil. – 12.22 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
5.16 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
15.76 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
33.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 063 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 23.65 mil. Kč (2628 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 360 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 33.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 09:24
Jde o rozlehlý rodinný dům po citlivé rekonstrukci s užitnou plochou 730 m² a pozemkem 1 260 m², který zahrnuje i historickou kovárnu a saunu. Dům je připraven k okamžitému užívání, momentálně je však veden v provizorní energetické třídě G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední topení s plynovým kotlem, kamna na dřevo
- prislusenstvi
- terasa, historická kovárna, finská sauna, zahrada, balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Rohozná, škola)
- Nádraží
- 7232 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |