prodej domu 269 m² s pozemkem 721 m²
Rohozná · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD se zahradou v Rohozné u Poličky Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům s mansardovou střechou, zast. plocha 374 m², v obci Rohozná, k. ú. Rohozná u Poličky. Dispozice domu v obytné části je 3+1, sestává se ze vstupního zádveří, chodby, kuchyně, 3 pokojů, spíže, skladu, koupelny, WC. Na obytnou část navazuje bývalá hospodářská část (nebytová část), a to suché WC, stodola a 2 sklady. Celková výměra užitné plochy činí 269,30 m², z toho obytná část má 151,30 m² a nebytová (hospodářská) 118 m². Dům je v původním nerekonstruovaném, ale udržovaném stavu. Je nutné počítat s úpravou domu a vybudováním sociálního zázemí. Dům je hodně prostorný, takže se dá upravit dle potřeb, nad celou obytnou i hospodářskou části je půda. Kolem domu je zahrada o výměře 347 m², celková plocha pozemku je 721 m². Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva, kotel však již nesplňuje požadovanou emisní třídu. Ohřev vody je přes el. bojler. Dům je napojený na vodovodní přípojku, elektřinu, odhad je svedený do septiku. Poloha je vhodnou pro bydlení, ale i pro rekreaci. Dům dříve sloužil i jako obecní škola. Dům se nachází v klidné lokalitě obce, v blízkosti domu se nachází autobusová zastávka a místní obchůdek. V obci je základní dostupná vybavenost: letní kulturní areál, sportovní klub, víceúčelové hřiště, místní obchod (COOP), pumptrack, kulturní dům, pošta, workoutové hřiště, dětské hřiště, MŠ, hasiči. Obec Rohozná se nachází se na pomezí Čech a Moravy, protéká jí Rohozenský potok a prochází silnice ze Svojanova směrem na Poličku, která je vzdálená asi 15 km, nebo do Svitav asi 17 km. Součástí Rohozné je 2 km vzdálená osada Manova Lhota, ležící nad údolím říčky Křetínky, ze které už je to nedaleko na hrad Svojanov. Okolí obce tvoří krásná krajina podhůří Českomoravské vrchoviny s velkým množstvím lesů, Přírodní park Křetínky, které jsou rájem houbařů a borůvkářů, cyklostezek, vede zde Naučná stezka Svojanovsko. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (5911 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 269 m²
- Pozemek
- 721 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 347 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 374 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11171
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 1.59 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 1.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
5 911 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.73 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
2.58 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.31 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
12.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 585 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.72 mil. Kč (968 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.23 mil. Pozemek: 721 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 12.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 19:09
Samostatně stojící rodinný dům v původním, ale udržovaném stavu v obci Rohozná. Vyžaduje investice do sociálního zázemí a výměnu nevyhovujícího kotle na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola, sklady, zahrada
- nutne investice
- úprava domu a vybudování sociálního zázemí, výměna kotle na tuhá paliva
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Rohozná, škola)
- Nádraží
- 7251 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |