Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 269 m² s pozemkem 721 m²

Rohozná · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy se zahradou v Rohozné u Poličky Prodej samostatně stojící chalupy s mansardovou střechou, zast. plocha 374 m², v obci Rohozná, k. ú. Rohozná u Poličky. Dispozice chalupy v obytné části je 3+1, sestává se ze vstupního zádveří, chodby, kuchyně, 3 pokojů, spíže, skladu, koupelny, WC. Na obytnou část navazuje bývalá hospodářská část (nebytová část), a to suché WC, stodola a 2 sklady. Celková výměra užitné plochy činí 269,30 m², z toho obytná část má 151,30 m² a nebytová (hospodářská) 118 m². Chalupa je v původním nerekonstruovaném, ale udržovaném stavu. Je nutné počítat s úpravou domu a vybudováním sociálního zázemí. Chalupa je prostorná, takže se dá upravit podle potřeb, nad celou obytnou i hospodářskou části je půda. Kolem chalupy je zahrada o výměře 347 m², celková plocha pozemku je 721 m². Chalupa je vytápěna kotlem na tuhá paliva, kotel však již nesplňuje požadovanou emisní třídu, ohřev vody je přes el. bojler, chalupa je napojena na vodovodní přípojku, elektřinu, odhad je svedený do septiku. Poloha je vhodnou pro bydlení, ale i pro rekreaci. Objekt dříve sloužil i jako obecní škola. Chalupa se nachází v klidné lokalitě obce, v těsné blízkosti se nachází autobusová zastávka a místní obchůdek. V obci je základní dostupná vybavenost: letní kulturní areál, sportovní klub, víceúčelové hřiště, místní obchod (COOP), pumptrack, kulturní dům, pošta, workoutové hřiště, dětské hřiště, MŠ, hasiči. Obec Rohozná se nachází se na pomezí Čech a Moravy, protéká jí Rohozenský potok a prochází silnice ze Svojanova směrem na Poličku, která je vzdálená asi 15 km, nebo do Svitav asi 17 km. Součástí Rohozné je 2 km vzdálená osada Manova Lhota, ležící nad údolím říčky Křetínky, ze které už je to nedaleko na hrad Svojanov. Okolí obce tvoří krásná krajina podhůří Českomoravské vrchoviny s velkým množstvím lesů, Přírodní park Křetínky, které jsou rájem houbařů a borůvkářů, cyklostezek, vede zde Naučná stezka Svojanovsko. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (6283 Kč/m²)
Užitná plocha
269 m²
Pozemek
721 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 347 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 374 m 2 Číslo zakázky: IDNES-020-NP11172

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 6.97 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.78 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.55 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 6.60 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 11.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 613 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 8.72 mil. Kč (968 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.23 mil. Pozemek 721 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Rohozná, škola)
Nádraží
7251 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno