Pronájem bytu 2+kk 36 m²
Poděbrady, Poděbrady II · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nový, moderní a elegantní byt 2+kk s lodžií a sklepem situovaný ve 2. NP v nově kompletně zrekonstruovaném bytovém domě v ul. Studentská Poděbrady. Bytový dům i jednotlivé byty prošly kompletní rekonstrukcí, která byla vedena zkušenými architekty s maximálním důrazem na výběr použitých materiálů a kvalitu provedení s cílem vrátit domu atmosféru a vzhled z doby svého vzniku s citlivým propojením moderních prvků.
Dispozice bytu nabízí novému nájemci vstupní chodbu, obývací pokoj s vybavenou kuchyní a vstupem na lodžii, koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a pračkou, dále prostornou ložnici s vestavěnou skříní. V 1.PP je pak k dispozici sklepní kóje. Každý nájemce domu může užívat i nově založenou zahradu ve vnitrobloku.
V obytných místnostech a chodbě jsou vinylové podlahy, v koupelně je pak použita kvalitní dlažba a obklady, byt je osazen novými dřevěnými okny, posuvné dveře lodžie jsou v provedení HS portál hliník s předokenními žaluziemi. Koupelna je sprchovým koutem, umyvadlo, zrcadlová skříňka, toaleta.
Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem určeným pro celý dům s měřiči pro každou jednotku a v bytě je instalováno podlahové vytápění. Interiérové dveře jsou dřevěné, obývací pokoj je osazen dveřmi posuvnými. K vybavení bytu dále náleží: systém rekuperace, bezpečnostní zabezpečení zn. Jablotron, domácí videotelefon, důmyslné osvětlení celého bytu, bezpečnostní vstupní dveře. V bytě je dále k dispozici internet vedený přes optický kabel.
Díky promyšlenému architektonickému řešení a použití materiálů nejvyšší kvality, získala celá nemovitost výjimečnou atmosféru a vzhled, který odpovídá i umístění stavby, což je samotné centrum lázeňského města Poděbrady v blízkosti lázeňského parku a kolonády. Nedaleko je také kompletní občanská vybavenost města, v dochozí vzdálenosti je i vlaková zastávka s přímým spojením do Prahy.
Podlahová plocha bytu 36,3 m2 + lodžie 5,6 m2 + sklep 2m2.
Měsíční nájemné 17.000,- Kč
Záloha poplatky 5.500,- Kč (včetně elektřiny a internetu)
Vratná kauce 34.000,- Kč
Provize RK 17.000,- Kč + DPH
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- dhz-servis
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
347 m
MHD
354 m
školka
163 m
lékař
37 m
pošta
608 m
restaurace
49 m
škola
19 m
obchod
2113 m
vlak
373 m
Odhad reálné ceny
13 460 Kč
rozpětí 11 532 – 15 111 Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 012 · váha 61 %
Model z dat
14 223 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12 922 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 13 012 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 223 Kč (rozpětí 11 626 Kč – 16 239 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31338 nabídek stejného druhu → 12 922 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Poděbrady, železniční stanice)
- Nádraží
- 431 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |