prodej domu 109 m² s pozemkem 1 082 m²
Chvaletice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Chvaletice Hledáte moderní rodinný dům, který nabízí pohodlné bydlení pro rodinu, dostatek prostoru a možnost dokončit si exteriér přesně podle vlastních představ? Právě jste ho našli. V klidné části obce Chvaletice, jež se nachází na vlakové dráze Pardubice-Praha, nabízíme k prodeji krásný samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk s pracovnou, který zaujme nejen moderním provedením interiéru, ale také promyšleným technickým řešením a úsporným provozem. Dům je kompletně dokončený a připravený k okamžitému bydlení. Interiér působí velmi čistě, svěže a vzdušně. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a přímým vstupem na terasu a zahradu. Dispozičně: dva dětské pokoje, ložnice s vlastní walk-in šatnou, hlavní koupelna, druhé WC s umyvadlem, praktická spíž, technická místnost se samostatným vstupem ven a menší pracovna ideální pro home office. Rodinný dům je postaven jako moderní dřevostavba s lehkým rámovým skeletem z KVH hranolů o tloušťce 210 mm. Obvodové stěny jsou zatepleny minerální izolací a fasádním polystyrenem EPS 70 F o tloušťce 150 mm, což zajišťuje velmi dobré tepelně izolační vlastnosti. Střecha je valbová se sklonem 25°, tvořená vazníkovým krovem systému BOVA a krytinou Bramac. Okna jsou plastová, pětikomorová s izolačním trojsklem. Vytápění domu zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo, dům je napojen na vodovod i kanalizaci a součástí je také vrtaná studna a retenční nádrž na dešťovou vodu. Technické parametry: zastavěná plocha: 154 m² podlahová plocha: 109 m² napojení na vodovod a kanalizaci vrtaná studna do hloubky cca 30 m retenční nádrž na dešťovou vodu valbová střecha Bramac se sklonem 25° impregnované dřevěné konstrukční prvky plynová přípojka na hranici pozemku dům je připojen na optický kabel měsíční náklady na provoz domu 3600,- Kč Exteriér domu nabízí velký potenciál pro budoucí úpravy podle vlastního vkusu. Zahrada je zatím dokončena pouze částečně, stejně tak oplocení. Součástí prodeje je také připravený základ pro budoucí garáž včetně stavebního materiálu. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní a kvalitní bydlení s možností dotvořit si venkovní část domu přesně podle svých představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (110000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 1082 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Bc. Veronika Keown
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-90
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 6.37 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 160 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.74 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.30 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.09 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 453 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 182 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 160% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 650 m (Chvaletice, u parkoviště)
- Nádraží
- 979 m (Chvaletice)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |