prodej domu 250 m² s pozemkem 610 m²
Brněnec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD Moravská Třebová - bydlení/podnikání Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Moravská Chrastová s uzavřeným dvorem, prostorným průjezdem a zahradou. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci a nabízí velký potenciál pro vlastní bydlení i podnikání. Dispozice: v přízemí kuchyně, dva pokoje a sociální zázemí, v patře další dva pokoje s možností rozšíření o půdní prostory. Velký průjezd může sloužit jako garáž pro minimálně dva vozy a navazuje na něj dvůr s technickým zázemím (dílna, kotelna). Za domem se nachází oplocená zahrada se skleníkem. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a přímotopy, k dispozici je také přípojka plynu na domě. Část zahrady je parcela č. 394/26, která je ve vlastnictví České dráhy není předmětem prodeje. Dosud byla dlouhodobě užívána majiteli na základě nájemní smlouvy. Velkou předností nemovitosti je její strategická poloha na hlavním tahu Brno – Svitavy, která zajišťuje výbornou dostupnost a zároveň otevírá možnosti komerčního využití (např. sídlo firmy, dílna, služby). Pro více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (10000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Celková plocha: 610 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: plnohodnotná
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: kotel na tuhá paliva, kamna
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 494 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13578
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 5.64 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.46 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 848 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 610 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Chrastavec, Půlpecen)
- Nádraží
- 756 m (Moravská Chrastová)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |