prodej domu 149 m² s pozemkem 1 750 m²
Rudoltice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 se zahradou v Rudolticích u Lanškrouna K prodeji je samostatně stojící rodinný dům se zahradou v obci Rudoltice ležící 3 km od Lanškrouna. Dům je situován v klidné části obce mimo hlavní silnici, na okraji zástavby rodinných domů, na místě, které je slunné a velmi příjemné. Jedná se o částečně podsklepenou, jednopodlažní stavbu s nevyužitým podkrovím. Objekt sestává z obytné části o dispozičním uspořádání 4+1 s příslušenstvím a navazující hospodářskou částí. Každá část disponuje vlastním vchodem. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro kreativitu v průběhu rekonstrukce, je možné rozšíření obytného prostoru nebo vybudování zázemí pro podnikání v hospodářské části nemovitosti. Původní dům byl postaven v roce 1945 jako hospodářské stavení, v roce 1972 proběhla celková rekonstrukce s přístavbou, v roce 2015 byla vyměněna okna. Stavba je připojena na elektřinu, plyn a obecní vodovod. Odpady jsou svedeny do septiku. Zdrojem vytápění je plynový kotel, ohřev vody zajišťuje bojler. Pozemek parc. č. 834/1 o výměře 4242 m², který se nachází and #34;pod nemovitostí and #34; a je ve vlastnictví Státního pozemkového úřadu, je možné si pronajmout, případně do budoucna odkoupit, a rozšíří se tak značně pole možné působnosti v místě (pole, zahrada). V obci je k dispozici obecní úřad, obchod, pošta, základní a mateřská škola, pohostinství, lékař, sportoviště a dětské hřiště. Obec nabízí autobusové i vlakové spojení.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (22819 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 1750 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Monika Kindlová
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 232 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 1518 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0632
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3.40 mil. Kč | -12.8 % |
| 24.08.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
22 819 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
3.56 mil. – 5.47 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.71 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 605 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 850 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 15:35
Jedná se o částečně podsklepený rodinný dům 4+1 s hospodářskou částí v Rudolticích z roku 1945 po starší rekonstrukci. Pozemek pod domem patří státu, ale je možné ho pronajmout či odkoupit.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1945
- prislusenstvi
- sklep, hospodářská část, zahrada
- rok rekonstrukce
- 1972
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Rudoltice, kovovýroba)
- Nádraží
- 1303 m (Rudoltice v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |