Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 557 m²

Stradouň · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Stradouň Nabízíme k prodeji chalupu se stodolou a zahradou v obci Stradouň, která leží nedaleko města Vysoké Mýto. Tato dřevostavba zaujme svou polohou v klidné části obce a nabízí prostorné zázemí. Je určena k rekonstrukci. Na pozemku je studna. Kolem zahrady protéká potůček. Dopravní dostupnost je zajištěna díky blízké dálnici, silnici a autobusovému spojení. Objekt je v současnosti ve stavu, který vyžaduje rekonstrukci, a patří do energetické třídy G. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (22692 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
557 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
Jana Štenclová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici Celková plocha: 557 m 2 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 360 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topné těleso: kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 194 m 2 Číslo zakázky: IDNES-202623

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 5.04 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.85 mil. · váha 18 %
Model z dat 3.71 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 3.66 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (18% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 594 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 557 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
279 m (Stradouň)
Nádraží
2071 m (Sedlíšťka)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno