prodej domu 130 m² s pozemkem 557 m²

Stradouň · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Dopravní dostupnost je zajištěna díky blízké dálnici a silnici.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Stradouň Nabízíme k prodeji chalupu se stodolou a zahradou v obci Stradouň, která leží nedaleko města Vysoké Mýto. Tato dřevostavba zaujme svou polohou v klidné části obce a nabízí prostorné zázemí. Je určena k rekonstrukci. Na pozemku je studna. Kolem zahrady protéká potůček. Dopravní dostupnost je zajištěna díky blízké dálnici, silnici a autobusovému spojení. Objekt je v současnosti ve stavu, který vyžaduje rekonstrukci, a patří do energetické třídy G. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (22692 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 557 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Jana Štenclová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici Celková plocha: 557 m 2 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 360 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topné těleso: kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 194 m 2 Číslo zakázky: IDNES-202623

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

22 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

3.18 mil. – 4.56 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.83 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.31 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 136 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 557 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 21:24

Jedná se o starší dřevostavbu chalupy se stodolou a zahradou v obci Stradouň. Objekt je v původním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci a nachází se blízko dopravních tahů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: studna
nutne investice: vyžaduje rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Stradouň)
Nádraží: 2071 m (Sedlíšťka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno