Nemovitosti

prodej domu 170 m² s pozemkem 938 m²

Červená Voda · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 170 m², pozemek 938 m² Nabízím ke koupi k cihlový dům v dispozici 5+kk, který se nachází v osobním vlastnictví. Nemovitost je v dobrém stavu a kompletně vybavená, určena k částečné rekonstrukci, aktuálně nový zdroj tepla a napojení na kanalizaci. Celková obytná plocha činí 170 m², které jsou nadále propojeny s rozlehlým pozemkem o výměře 938 m². Pro volné chvíle a odpočinek je ideální využít terasu o ploše 14 m², zatímco praktický sklep o velikosti 12 m² poskytne dostatek úložného prostoru. Nemovitost disponuje také velkou garáží 50 m2a parkovacím místem, což zajišťuje pohodlné parkování Vašeho vozu. Dále kolna 54 m2s dřevníkem. Energetický štítek budovy označen jako F, nemovitost si zachovává vysokou užitnou hodnotu díky kvalitnímu zpracování a kompletnímu vybavení. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě. K dalšímu jednání budou preferování zájemci s již zajištěným financováním (ověřená bonita , včetně příslušných registrů) nebo vlastními prostředky. S realitními makléři nebude jednáno. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (26471 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
938 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1020486

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 5.48 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.41 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.43 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.32 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 917 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 38 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Červená Voda, Domov důchodců)
Nádraží
873 m (Červená Voda)
Pardubice hl. n.
77 min · 1 přestup
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno