prodej domu 155 m² s pozemkem 1 144 m²
Vortová · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 1 144 m², Vortová, okres Chrudim. Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vortová, která se nachází v okrese Chrudim v Pardubickém kraji. Dům o užitné ploše 155 m² stojí na pozemku o celkové výměře 1 144 m², představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci podle vlastních představ, ať už pro trvalé bydlení, rekreaci nebo investici. Nemovitost je napojena na kanalizaci, vytápění zajišťuje novější plynový kotel Vaillant a zdrojem vody je vlastní studna. Dům je podsklepený. V současné době jsou obyvatelné vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC a místnost dříve sloužící jako prodejna potravin. Ostatní části domu jsou určeny ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje upravit si dispozici i celkový standard bydlení přesně podle svých potřeb. Velkým benefitem je také možnost vestavby v prostorné půdě. Obec Vortová nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí obklopeném přírodou Žďárských vrchů. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku, procházky i aktivní odpočinek během celého roku. Milovníci přírody ocení lesy, louky, rybníky i celkově čisté a klidné prostředí, které dává této lokalitě jak rekreační, tak i rezidenční hodnotu. Výhodou je také dobrá dostupnost do okolních měst. Tato nemovitost je vhodná pro ty, kteří nehledají hotový dům, ale místo s potenciálem, kde si mohou vytvořit bydlení podle vlastního vkusu. Zveme Vás na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 1144 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-234924
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
18 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
3.87 mil. – 6.38 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.06 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 677 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 244 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 20:24
Nabízí se rodinný dům k částečné rekonstrukci s velkým potenciálem a pozemkem v klidné obci Vortová. Část domu je obyvatelná, zbytek vyžaduje investice včetně možnosti využití půdního prostoru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel Vaillant
- nutne investice
- Ostatní části domu jsou určeny ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 2458 m (Stará Huť, odbočka)
- Nádraží
- 6297 m (Vítanov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |