prodej domu 128 m² s pozemkem 1 666 m²
Skořenice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům, Skořenice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 7+1 v klidné části obce Skořenice, pouhé 4 km od Choceň. Nemovitost je vhodná jak pro větší rodinu, tak i pro dvougenerační bydlení, jelikož ji lze využívat jako dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 2+1 a 3+1. Další potenciál nabízí půdní prostor, který umožňuje rozšíření obytné části domu. Dům je v osobním vlastnictví a neváznou na něm žádná zástavní práva ani jiná omezení vlastnického práva. Dispozice domu je prakticky řešena. Vstup do domu vede přes zádveří do centrální chodby, která propojuje jednotlivé místnosti. V první části domu se nachází obývací pokoj, samostatný pokoj, koupelna a kuchyně. Druhá část nabízí další pokoj s možností využití jako kuchyně, navazující obývací pokoj a ložnici. Z chodby je dále přístup na půdu a do druhé koupelny s WC, odkud je zároveň vstup na zahradu. Technické informace: - zdroj vody kopaná studna, možnost napojení na veřejný vodovod - elektřina - ano - kanalizace - žumpa - vytápění kotlem na tuhá paliva - ohřev vody elektrickým bojlerem - plyn ano, rozvod není zaveden. - podlahy tvoří betonové konstrukce a parkety. V rámci částečné rekonstrukce byla modernizována koupelna a samostatné WC, vyměněna okna na severní straně domu a instalována vjezdová brána s elektrickým pohonem. Součástí nemovitosti jsou také vedlejší stavby a hospodářské zázemí, včetně garáže, dílny a dalších užitkových prostor. K domu náleží zahrada o výměře 1 038 m² a další zahrada ve svahu naproti domu o výměře 485 m², kde se nachází sklípek. Celková výměra pozemků včetně nádvoří činí 1 666 m². Velkou výhodou je klidná lokalita s dobrou dostupností do Chocně, která nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotní péče i vlakového spojení. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (28047 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 1666 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality stavitelství Kašpar s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1223 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 300 m 2
Číslo zakázky: IDNES-413
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 5.45 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
3.78 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 523 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 766 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 531 m (Skořenice, náves)
- Nádraží
- 3237 m (Újezd u Chocně)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |