prodej domu 175 m² s pozemkem 403 m²
Lipovec · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 s možností využití jako dvougeneračního bydlení, což nabízí flexibilitu při užívání. Nemovitost byla kolaudována v roce 1980 a je určena k rekonstrukci. Nový majitel tak má volný prostor realizovat vlastní představy o interiéru i exteriéru. Dům není podsklepený, k dispozici je půda vhodná spíše ke skladování. Do domu je zavedena elektřina, plyn i obecní vodovod, kanalizace je řešena septikem. Součástí nemovitosti je také samostatná garáž pro jedno vozidlo, parkování je možné i přímo u domu. Dům se nachází v klidné části obce, která se rozkládá na rozhraní Železných hor. V obci je autobusové spojení, základní občanská vybavenost, kostel, restaurace a v docházkové vzdálenosti také dětské hřiště. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (17086 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1980
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05132
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
rozpětí 3.69 mil. – 5.38 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.75 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 411 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek 403 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Lipovec, Licoměřice)
- Nádraží
- 2848 m (Ronov nad Doubravou zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |