Nemovitosti

prodej domu 450 m² s pozemkem 2 600 m²

Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej vily od Bohuslava Fuchse Heřmanův Městec Vila z učebnice architektury je dílem vrcholného českého funkcionalismu. Návrh vytvořil věhlasný architekt Bohuslav Fuchs a pro továrníka Arnošta Löwita byla stavba dokončena v roce 1938, kdy pouze krátce sloužila jako zázemí rodinného impéria. Stavba, na které je neustále co objevovat, se dočkala současnosti v mimořádně zachovalém stavu. A to zejména díky komplexní rekonstrukci, která obnášela dlouhotrvající práci na vytváření věrných replik původního interiéru, jehož kompletnost je v současnosti téměř bezchybná. Čtyřpodlažní stavba s atypickou pultovou střechou s přesahy půdorysu je majestátní, přesto působí kompaktně a nikoli pompézně. Dům má k dispozici suterén, dvě hlavní obytná podlaží, a poslední s menším bytem a střešní terasou. Hlavní podlaží sloužilo jako audienční prostor s pracovnou. Velký otevřený prostor, rozdílné výškové úrovně, spousta světla a fantastické konkávní okno v čele fasády. Plocha této části domu je rovných 100 m². Kuchyně je ukrytá za dveřmi zakomponovanými v obkladu, což je v domě opakující se téma. Ve třetím nadzemním podlaží se nachází velká hlavní ložnice se dvěma terasami a dvě menší (39, 21 a 16 m²). K dispozici je velká šatna (či pracovna), koupelna a WC. Suterén domu tvoří rozsáhlé prostory skladů a technického zázemí, přičemž přední část byla přepracována pro bydlení. Pozemek má několik variant prodeje - od inzerovaných 2.600 m² až po 4.366 m². Vila se nachází nedaleko nového autobusového nádraží (také vlakového) a je plně funkční a použitelnou připomínkou jedné z nejúžasnějších dob české architektury. Pokud vás o nabídce zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web s větším množstvím fotek, plány a podobně.

Parametry

Cena
24.99 mil. Kč (55533 Kč/m²)
Užitná plocha
450 m²
Pozemek
2600 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 1938 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2000 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1936 Číslo zakázky: IDNES-30165

Odhad reálné ceny

13.96 mil. Kč
rozpětí 10.87 mil. – 18.79 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 79 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 15.96 mil. · váha 24 %
Model z dat 14.97 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu 11.64 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 21.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (24% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 472 Kč/m² → 15.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.97 mil. Kč (rozpětí 10.83 mil. Kč – 20.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1700 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Heřmanův Městec, nádraží)
Nádraží
138 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.
42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno