Pronájem bytu 2+kk 54 m²

Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmeme světlý a prostorný byt s balkónem s dispozici 2+kk o rozloze 54m2. Nachází se ve 3. patře s výtahem v Čechově ulici na Žižkově. Kuchyně je vybavena varnou deskou, mikrovlnou troubou, digestoří a myčkou, ledničku s mrazákem je možné ponechat. Koupelna je se sprchovým koutem a toaleta v oddělené místnosti. V ložnici se nachází praktická vestavěná skříň. Balkon je přístupný z obou místností. Součástí domu je také společná uzavřená zahrada s lavičkami a dětským hřištěm.

Součástí pronájmu je také sklepní kóje.
V případě zájmu je cca od října možné pronajmout také uzamykatelné venkovní parkovací stání (+ 1000 Kč měsíčně)

Byt je s dobrou dostupností k nádraží a lázeňskému parku. 

Jsme LGBT friendly ️‍

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (296 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 305 m MHD 317 m školka 430 m lékař 456 m pošta 932 m restaurace 460 m škola 613 m obchod 2707 m vlak 250 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	16 000 Kč	-5.9 %
24.08.2026	17 000 Kč

Odhad reálné ceny

17 286 Kč

rozpětí 15 284 – 19 742 Kč · jistota 75 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 249 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 777 · váha 62 %

Model z dat 16 344 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 19 055 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 329 Kč/m² → 17 777 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 344 Kč (rozpětí 13 861 Kč – 19 472 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 055 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Poděbrady, železniční stanice)
Nádraží: 241 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 17 000 → 16 000
24.08.2026	přidáno