prodej domu 167 m² s pozemkem 706 m²
Orlické Podhůří · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — v blízkosti železniční tratě Česká Třebová – Praha, což zajišťuje velmi dobrou dostupnost, ale je potřeba počítat s provozem vlaků v okolí domu
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Orlické Podhůří - Dobrá Voda Možná dohoda. Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v obci Dobrá Voda – Orlické Podhůří, který se nachází v atraktivní lokalitě Přírodního parku Orlice, oblíbené především pro rekreaci, cykloturistiku a pobyt v přírodě. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 706 m². Na pozemku se nachází cihlový dům se zastavěnou plochou 97 m² a užitnou plochou cca 167 m². Součástí je také kůlna o velikosti cca 30 m². Dům je aktuálně dispozičně řešen jako 3+1 s možností rozšíření o další pokoj. V přízemí se nachází vstupní chodba se schodištěm do patra, tři místnosti, koupelna s vanou, samostatné WC a vstup do sklepa. Nemovitost je částečně podsklepená. V patře je vybudovaný prostorný pokoj, další koupelna spojená s WC a tři půdní prostory vhodné pro uložení věcí nebo další využití. Dům je napojen na elektřinu. Voda byla v minulosti využívána ze studny, která vyžaduje opravu. Vytápění je řešeno tuhými palivy, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpady jsou svedeny do septiku. Velkým benefitem je také předpřipravená rozvodová síť pro rekuperační jednotku, která umožňuje budoucí modernizaci směrem k energeticky úspornějšímu bydlení. Kolem domu vede vyhledávaná cyklostezka a nedaleko protéká řeka Tichá Orlice. Okolní krajina nabízí louky, lesy, pastviny a krásné přírodní scenérie typické pro oblast Orlického Podhůří. Nemovitost se zároveň nachází v blízkosti železniční tratě Česká Třebová – Praha, což zajišťuje velmi dobrou dostupnost, ale je potřeba počítat s provozem vlaků v okolí domu. Přístup k domu je zajištěn po cyklostezce. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají rekreační objekt nebo dům k přestavbě podle vlastních představ v zajímavé lokalitě obklopené přírodou. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (7784 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 706 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TOP REAL INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-00444
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 1.30 mil. Kč | -10.3 % |
| 16.09.2026 | 1.45 mil. Kč | -3.3 % |
| 11.09.2026 | 1.50 mil. Kč | -6.2 % |
| 24.08.2026 | 1.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
7 784 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
3.47 mil. – 5.77 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.45 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 606 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 706 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 00:03
Rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci v atraktivní přírodní lokalitě. Pozor na blízkost železniční tratě a nutnost investic do zdrojů vody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- studna vyžadující opravu
- odpady
- septik
- topeni
- tuhá paliva
- prislusenstvi
- kůlna o velikosti cca 30 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, oprava studny
Dostupnost
- Zastávka
- 1197 m (Říčky, odbočka)
- Nádraží
- 3637 m (Dolní Libchavy)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Liberec
- 194 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 1.45 mil. → 1.30 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 1.50 mil. → 1.45 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 1.60 mil. → 1.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |