prodej domu 275 m² s pozemkem 865 m²
Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek bude vyhotoven při prodeji nemovitosti, proto aktuálně energetická náročnost třídy G.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 190m² Blatno-Hlinsko, okr. Chrudim Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o podlahové ploše 190 m², situovaný v klidné části obce Blatno, která je součástí města Hlinsko. Tento dům je ideální volbou pro rodiny hledající pohodlné a příjemné bydlení v kombinaci s přístupem k občanské vybavenosti, která je na dosah ruky. Blatno nabízí klid venkova, ale zároveň se nachází jen kousek od centra Hlinska, což umožňuje využívat veškerých výhod městského života. Dům s dispozicí 7+1 je cihlové konstrukce a je v dobrém stavu. Nabízí nejen dostatek prostoru pro rodinný život, ale také možnost kreativní přestavby a rozšíření – s plochou půdy 50 m² máte prostor pro uzpůsobení dle svých představ, pokud by vám bylo 190m² málo. Pozemek o rozloze 865 m² zahrnuje zahradu o ploše 674 m² a je ideální pro rodinné aktivity a příjemná posezení. Součástí plochy zahrady je i stodola, která slouží jako garáž a dílna-možnost využít jako úložný prostor nebo pro případné místo pro podnikání (autodílna, truhlárna, atd.. ). Dům je napojen na dálkový vodovod, má ústřední plynové topení a v obývacím pokoji jsou navíc krbová kamna. Vzhledem k velkému prostoru domu jsou výdaje na vytápění jen kolem 6 tis. /měs. a to i díky zateplení střechy a podlahy v patře. Energetický štítek bude vyhotoven při prodeji nemovitosti, proto aktuálně energetická náročnost třídy G. S financováním nemovitosti vám rádi pomůžeme. Oblast je chráněnou krajinnou oblastí Železných hor a nabízí úžasné příležitosti pro outdoorové aktivity, jako je turistika a lyžování ve skiareálu Hlinsko. V okolí můžete využívat dobré dopravní spojení jak na autobus, tak na vlak. Tato nemovitost je připravena na vaše případné úpravy a osobní doteky. Neváhejte a využijte příležitosti stát se majiteli tohoto prostorného rodinného domu. Možnost jednání o ceně.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (15964 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 865 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 674 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 158 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1061/RZ/8
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
15 964 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.40 mil. Kč
7.22 mil. – 11.19 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.07 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.27 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 968 Kč/m² → 9.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.56 mil. Pozemek: 865 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 03:24
Prostorný cihlový dům 7+1 s velkým pozemkem a stodolou v CHKO Železné hory. Dům je v dobrém stavu, ale zatím mu chybí PENB (třída G je pouze formální).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- dálkový vodovod
- topeni
- ústřední plynové topení a krbová kamna
- prislusenstvi
- stodola, garáž, dílna, zahrada 674 m²
- nutne investice
- možnost kreativní přestavby a rozšíření půdy
Dostupnost
- Zastávka
- 791 m (Hlinsko, pošta)
- Nádraží
- 1598 m (Hlinsko v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |