prodej domu 123 m² s pozemkem 2 506 m²
Studnice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 v obci Košinov Hledáte místo, kde vás ráno probudí zpěv ptáků místo ruchu města? Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v malebné obci Košinov, zasazený do krásné přírody Žďárských vrchů. Tato nemovitost zaujme především svou jedinečnou polohou, která poskytuje soukromí, klid a každodenní kontakt s okolní přírodou. Pozemek přímo navazuje na les, což vytváří příjemnou atmosféru a nabízí ideální prostředí pro relaxaci, procházky, sportovní aktivity i trávení času s rodinou. Z domu i pozemku si můžete vychutnávat krásné výhledy do okolní krajiny, které se mění s každým ročním obdobím. Dům byl postaven v roce 1960 na betonových základech a díky svému dvougeneračnímu uspořádání nabízí široké možnosti využití – od komfortního bydlení pro více generací, přes kombinaci vlastního bydlení a podnikání až po vytvoření prostoru pro hosty či pronájem části domu. Technické zázemí domu zahrnuje napojení na obecní studnu, u které je každoročně prováděn rozbor kvality vody. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, ohřev teplé vody zajišťuje bojler o objemu 200 litrů. Odpad je sveden do jímky s trativodem. Pokud hledáte domov, kde získáte nejen nemovitost, ale především jedinečné místo pro život v harmonii s přírodou, pak by vás tato nabídka rozhodně neměla minout. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (36577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 2506 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1960
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05164
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 5.52 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
4.72 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 373 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1606 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1034 m (Studnice, Zalíbené, odbočka)
- Nádraží
- 4495 m (Stružinec)
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |