prodej domu 120 m² s pozemkem 805 m²
Svojšice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 120 m², Svojšice PROHLÍDKOVÝ DEN JE TUTO NEDĚLI 23.8.2026 ODPOLEDNE - volejte Hledáte rodinného domu, v dosahu Pardubic? Tak bych Vám rád představil rodinný dům v obci Svojšice, který toto vše splňuje. Patrový zděný rodinný dům stávající majitelé v průběhu udržovali. Dům má dvě nadzemní podlaží. Celková užitná plocha rodinného domu je 120 m², dispozice rodinného domu je 4+1, pozemek má rozlohu 805 m². Vytápění rodinného domu je řešeno plynovým kotlem a je rozvedeno do radiátorů ústředního topení, ohřev vody je pomocí bojleru. Na rozlehlém rovinatém pozemku je k dispozici zahradní domek s elektřinou a dílnou pro domácího kutila. Na pozemku je studna, která slouží na zalévání zahrady. Na zahradě, která je v udržovaném stavu jsou plodící ovocné stromy a dostatek volného prostoru pro bazén, který velmi rádi využijete během teplých, letních dnů. Nemovitost umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí. Svojšice jsou malá, klidná obec v okrese Pardubice s necelými třemi stovkami obyvatel. První písemná zmínka o této vesnici se datuje až do roku 1365, což svědčí o její dlouhé historii. Ideální místo pro ty, kteří hledají odpočinek v přírodě a poznávání venkovského života. Říkáte si, to je přesně to, co hledám? Tak není nic jednoduššího, než-li zavolat a domluvit se na prohlídce. Swiss Life Select Vám nabízí možnost vypracování nezávislé tvorby financování na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí, perfektní znalostí trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti. Více informací u makléře Petra Kubíčka, který se bude těšit na společnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (38333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 805 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 411 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25652
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 7.33 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.67 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 618 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 805 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Svojšice)
- Nádraží
- 4203 m (Choltice zastávka)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |