Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 787 m²

Proseč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD Záboří, insolvenční prodej ideálního podílu 1/4, dva byty 2+1 a 2kk Nabízíme v rámci insolvenčního řízení prodej ideálního podílu 1/4 podsklepeného dvoupodlažního rodinného domu o užitné ploše cca 150 m², který je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, každou na vlastním podlaží. Původní dispozice obou bytů byla 2+1, přičemž byt v přízemí byl úpravou dispozice změněn na modernější 2+kk propojením kuchyně s obývacím pokojem. Součástí domu je také prostorná půda využívaná jako skladovací prostor. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci i plyn. Vytápění zajišťuje centrální kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů a zásobníkem teplé vody. Okna jsou plastová a střecha byla přibližně před pěti lety opatřena novou krytinou z asfaltových šindelů. Na udržovaném pozemku se nachází řada doplňkových staveb a vybavení pro pohodlné bydlení i relaxaci. K dispozici je zděný zahradní domek o rozměrech 3,5 × 6,1 m, pergola, skleník, studna s užitkovou vodou, nadzemní bazén a samostatný sklad na nářadí. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo dostatek prostoru pro větší rodinu. Nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení vedeného pod značkou KSBR 59 INS 14144 _ 2022 u Krajského soudu v Brně. K dispozici je znalecký posudek na nemovitost. Kupní cena se skládá z minimální ceny 720.000,- Kč + odměny RK ve výši 30.250,- Kč včetně DPH Nemovitost bude prodána nejvyšší nabídce Informace jsou pouze orientační Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
750 250 Kč (5002 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
787 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 680 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 97 m 2 Číslo zakázky: IDNES-343-NP00922

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 5.31 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.33 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.68 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 544 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 787 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 750 250 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 06:05

Insolvenční prodej 1/4 podílu na domě se dvěma byty v Proseči; dům je starší s nedávnou výměnou střechy. Kupující nebudou vlastníky nemovitosti v plné míře.

Stav
65 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
Veřejný vodovod a kanalizace
odpady
Kanalizace
topeni
Centrální kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů
provize
Odměna RK 30 250 Kč včetně DPH
stav strechy
Asfaltové šindele z přibližně pěti let
prislusenstvi
Zděný zahradní domek 3,5×6,1 m, pergola, skleník, studna s užitkovou vodou, nadzemní bazén, sklad na nářadí
podil velikost
Ideální podíl 1/4; užitná plocha 150 m², pozemek 787 m²; dva byty 2+1 a 2+kk
rok rekonstrukce
5

Dostupnost

Zastávka
65 m (Proseč, Záboří)
Nádraží
5251 m (Pustá Kamenice zastávka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno